Могу ли я на этой фазе событий подать иск в суд и выиграть его, или ждать окончания срока, указанного в договоре.

Уважаемый Михаил!

Отношения, возникающие из долевого строительства жилья, регулируются законом РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 28 Закона если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель имеет право расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. К убыткам можно отнести, например, штрафные санкции за невыполнение договорных обязательств со второй фирмой. Вам необходимо было расторгнуть длоговор без всяких условий, поскольку в Вашей ситуации не известно продала фирма квартиру или нет, а следовательно, если Ваша квартира до сих пор не продана, Вам не могут быть возвращены деньги в соответствии с соглашением. Рекомендую направить фирме письмо, в котором уведомить ее о расторжении договора и предложить ей выплатить полученную от Вас сумму. Письмо рекомендую отправить заказным письмом с уведомлением, или вручиь представителю фирмы под роспись (на копии письма, которая должна остаться у Вас в последнем случае, должны стоять наименование фирмы получателя, дата и номер входящего, подпись и расшифровка Ф.И.О. лица, принявшего письмо). Это необходимо, чтобы доказать, что Вы действительно что-то отправляли фирме. Если Ваши требования не будут удовлетворены, можете обращаться в суд. К сожаленью, Вы не сможете взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств, поскольку срок исполнения по договору еще не наступил. Однако, Вы можете также попытаться взыскать проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ.

С уважением, Демидова Н.Г.