Разбирательство по расторжению договора аренды и перерасчету арендной платы - позиция наймодателя и правомерность его действий

День добрый. Ситуация вот какая. Сдал в аренду по типовому договору риелторов (так как клиент их) квартиру семье на длительный срок (11 месяцев). Прошло 5 месяцев и нанематель вносит аренду за 6-ой месяц в назначенный договором день, но спустя 5 дней звонит и сообщает, что нашел себе другое жилье и до конца недели съедит и настаивает произвести перерасчет стоимости внесенной арендной платы. Я потянул немного время для урегулирования данного вопроса, чтобы узнать какие будут комунальные платежи за жилье за прошедший месяц. Получив неутешительный счет за комунальные услуги я принял позицию, что нанематель, во первых нарушил основной договор (долгосрочный на 11 месяцев) и нарушил пункт 6.4 где нанематель ОБЯЗАН за 30 дней предупредить наймодателя о расторжении договора аренды, а не делать ЭТО по телефону в одностороннем порядке. Чтитаю, что в соответствии с п.13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном законом порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора по внесению арендной платы и истребовать с наймодателя каких либо перерасчетов за текущий месяц предусмотренный договором найма жилья. Здесь мы понимаем что и упущенная выгода и прочее. Вопрос. Прав ли в этом случае наймодатель или не прав и почему. Спасибо.