Как защитить себя при покупке неприватизированной квартиры через доверенность?
опубликован 18.04.2009, 15:24
Хочу купить квартиру. В настоящее время она не приватизирована, хозяин сидит, долг 150 тысяч. Хочу по доверенности хозяина приватизировать квартиру за свой счет, чтобы в последующем купить ее. Как мне подстраховаться, чтобы после приватизации хозяин не обманул и продал квартиру мне?
Предварительный договор в данной ситуации заключать нельзя, тк. он будет ничтожен. Предмет договора - квартира - принадлежит государству, какие могут быть в договоре предусмотрены обязательства лица. прописанного в квартире, по ее продаже? Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности!
Вариант с распиской, предложенный Леонидом, в данном случае лучше.
Пусть товарищ, прописанный в квартире, выдаст на Ваше имя доверенность на приватизацию квартиры и долговую расписку (согласно которой он взял у Вас в долг сумму, равную задолженности по квартплате - ее надо указать в расписке, и обязуется вернуть эту сумму в конкретное число). После приватизации квартиры и получения свидетельства о собственности и договора передачи он сможет оформить доверенность на имя кого-то из Ваших близких родственников на право продажи данной квартиры (со всеми необходимыми полномочиями по сбору документов, подписанию их, регистрации в УФРС), и Ваш родственник сможет по доверенности продать Вам квартиру.
Доверенности, удостоверенные начальником исправительного учреждения, приравниваются к нотариально удостоверенным. Но лучше все-таки постараться обеспечить доступ к нему нотариуса для удостоверения доверенностей.
Если "хозяин" не обманет Вас и выдаст генеральную доверенность (с правом продажи), то Вы уничтожите выданную им расписку. Правда он здесь никак не застрахуется, что Вы действительно уничтожите эту расписку. Если только арбитром будет какое-то третье лицо, которое и произведет Вам обмен ген. доверенности на расписку.
Расписка действительна в простой письменной форме, но Вы должны быть уверены, что она написана рукой "хозяина" квартиры. Возможно, ее надежнее сразу удостоверить у того же нотариуса, который будет удостоверять доверенность на приватизацию на Ваше имя.
5 юристов дали 5 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 39 минут
Татьяна! Законом не предусмотрена, какая - то форма страховки, обязывающая его продать вам имущество. Попробую дать совет только по жизненному опыту. В момент получения доверенности, пусть оформит расписку, о его долге перед вами, за оплату коммунальных услуг и каким образом, в какой срок он собирается этот долг гасить, возможно включив его в сумму полученных при продаже дома вам денег, пусть пишет. В доверенности должно быть указано, предоставление вам права на продажу и передоверие, после оформления приватизации. Сами себе вы продать не сможете. Поэтому возможно вы передоверите право продажи кому- то, а он продаст дом вам. Но посоветуйтесь предварительно с нотариусом. Ваше мнение на ответ на сайт 9111. Леонид.
Здравствуйте Татьяна,
проблема у Вас действительно большая. С одной сторны процесс приватизации скоро прекратиться, с другой - человек, который на данный момент желает продать. Вся проблема в том, чтобы после своего освобождения он не передумал и денежные средства потраченные Вами пошли в счет оплаты за покупаемую квартиру. Я посоветовал Вам заключить с ним предварительный договор купли продажи в котором вы указываете свое намерение приватизировать квартиру и оплатить задолженность, а он в свою очередь продать её вам не позднее определенного срока.
Если он после того как освободится не захочет продавать Вам квартиру, то как минимум стоимость услуг и расходов на приватизацию оплатить должен будет.
На Ваш вопрос не существует какого-то универсального ответа, но предложенный вариант считаю одним из оптимальных вариантов решения данной проблемы.
С уважением.
Татьяна! Все варианты ВАМ предложенные опасны...
Во -первых, Не решен вопрос с его выпиской или снятием с регистрационного учета...Это очень важно...Даже, если Вы и получите квартиру, то она будет с удавкой на шее в виде бывшего хозяина...
Второе, долг есть долг...Вы можете получить решение суда, но оно будет на бумаге и не исполнимо...Вы реально никогда не получите деньги, а исполнительное производство судебным приставом будет прекращено за отсутствием имущества у должника...На квартиру в которой он зарегистрирован не будет наложен арест...
Подстраховка...отказаться от этого варианта...
Обязательно ли задолженность гасить перед продажей? Нельзя ли купить квартиру с долгом, а уже потом погасить его?
Предварительный договор в данной ситуации заключать нельзя, тк. он будет ничтожен. Предмет договора - квартира - принадлежит государству, какие могут быть в договоре предусмотрены обязательства лица. прописанного в квартире, по ее продаже? Продать можно только то, что принадлежит на праве собственности!
Вариант с распиской, предложенный Леонидом, в данном случае лучше.
Пусть товарищ, прописанный в квартире, выдаст на Ваше имя доверенность на приватизацию квартиры и долговую расписку (согласно которой он взял у Вас в долг сумму, равную задолженности по квартплате - ее надо указать в расписке, и обязуется вернуть эту сумму в конкретное число). После приватизации квартиры и получения свидетельства о собственности и договора передачи он сможет оформить доверенность на имя кого-то из Ваших близких родственников на право продажи данной квартиры (со всеми необходимыми полномочиями по сбору документов, подписанию их, регистрации в УФРС), и Ваш родственник сможет по доверенности продать Вам квартиру.
Доверенности, удостоверенные начальником исправительного учреждения, приравниваются к нотариально удостоверенным. Но лучше все-таки постараться обеспечить доступ к нему нотариуса для удостоверения доверенностей.
Если "хозяин" не обманет Вас и выдаст генеральную доверенность (с правом продажи), то Вы уничтожите выданную им расписку. Правда он здесь никак не застрахуется, что Вы действительно уничтожите эту расписку. Если только арбитром будет какое-то третье лицо, которое и произведет Вам обмен ген. доверенности на расписку.
Расписка действительна в простой письменной форме, но Вы должны быть уверены, что она написана рукой "хозяина" квартиры. Возможно, ее надежнее сразу удостоверить у того же нотариуса, который будет удостоверять доверенность на приватизацию на Ваше имя.
Уважаемая Татьяна. Теоретически это сделать можно, но вместе с тем при задолженности (при том даже незначительной) организация, обслуживающая дом (ДЕЗ, ТСЖ, т.п.) не выдаст продавцу справку Ф1 о зарегистрированных в квартире лицах, а эта справка обязательна при подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
Юристы ОнЛайн: 67 из 47 453 Поиск Регистрация
Ситуация в квартире с двумя долями - одному хозяину не пускают внутрь и продать квартиру невозможно из-за второго хозяина.
У меня есть человек, который согласен в его комнату прописаться и приватизировать на себя, затем продать мне.
Большая коммунальная квартира, в которой я живу в настоящее время покупается.
Сделка по покупке квартиры по генеральной доверенности от матери хозяина - есть ли правовая основа и сила передоверенности?
Необходимость приватизации квартиры для наследника после смерти хозяина и стоимость процедуры
Квартира находится в Алматы, хозяин проживает в России, у меня доверенность от хозяина квартиры, выясняется
Как делится квартира после смерти хозяина среди его наследников и сожительницы?
Нужны документы для покупки квартиры - спорная история приватизации и наличие ребенка в ней
