Как защитить себя при покупке неприватизированной квартиры через доверенность?

Татьяна! Законом не предусмотрена, какая - то форма страховки, обязывающая его продать вам имущество. Попробую дать совет только по жизненному опыту. В момент получения доверенности, пусть оформит расписку, о его долге перед вами, за оплату коммунальных услуг и каким образом, в какой срок он собирается этот долг гасить, возможно включив его в сумму полученных при продаже дома вам денег, пусть пишет. В доверенности должно быть указано, предоставление вам права на продажу и передоверие, после оформления приватизации. Сами себе вы продать не сможете. Поэтому возможно вы передоверите право продажи кому- то, а он продаст дом вам. Но посоветуйтесь предварительно с нотариусом. Ваше мнение на ответ на сайт 9111. Леонид.

Здравствуйте Татьяна,

проблема у Вас действительно большая. С одной сторны процесс приватизации скоро прекратиться, с другой - человек, который на данный момент желает продать. Вся проблема в том, чтобы после своего освобождения он не передумал и денежные средства потраченные Вами пошли в счет оплаты за покупаемую квартиру. Я посоветовал Вам заключить с ним предварительный договор купли продажи в котором вы указываете свое намерение приватизировать квартиру и оплатить задолженность, а он в свою очередь продать её вам не позднее определенного срока.

Если он после того как освободится не захочет продавать Вам квартиру, то как минимум стоимость услуг и расходов на приватизацию оплатить должен будет.

На Ваш вопрос не существует какого-то универсального ответа, но предложенный вариант считаю одним из оптимальных вариантов решения данной проблемы.

С уважением.

Татьяна! Все варианты ВАМ предложенные опасны...

Во -первых, Не решен вопрос с его выпиской или снятием с регистрационного учета...Это очень важно...Даже, если Вы и получите квартиру, то она будет с удавкой на шее в виде бывшего хозяина...

Второе, долг есть долг...Вы можете получить решение суда, но оно будет на бумаге и не исполнимо...Вы реально никогда не получите деньги, а исполнительное производство судебным приставом будет прекращено за отсутствием имущества у должника...На квартиру в которой он зарегистрирован не будет наложен арест...

Подстраховка...отказаться от этого варианта...

Обязательно ли задолженность гасить перед продажей? Нельзя ли купить квартиру с долгом, а уже потом погасить его?