Если возможно сделать взаимозачет, то как его сделать правильно и какие документы оформлять?

Добрый день, уважаемые юристы! Краткое описание ситуации. У меня есть в собственности нежилое помещение. Около года назад ТСЖ дома, в котором находится нежилое помещение, приняло решение заменить канализационную трубу на трубу большего диаметра. В результате проведенных работ по замене трубы у моего помещения (в пределах 3-5 метров от стены дома) было нарушено благоустройство: выкопана яма, сломаны тротуарные бордюры и часть тротуарной плитки, частично разрушена отмостка и т.д. Начиная с апреля этого года я просил управляющего ТСЖ восстановить нарушенное благоустройство, а в ответ получал лишь обещания. Более того, в мае я написал официальное письмо с требованием восстановить нарушенное благоустройство. Однако в связи с тем, что лето уходит, а сделано так ничего и не было, я самостоятельно и за свой счет восстановил благоустройство у своего помещения. Сфотографировал то, что было до, и то, что стало после. В процессе я затратил определенную сумму денег на работы и материалы, и хочу получить эти деньги обратно. В связи с чем возник вопрос - каким образом получить свои деньги обратно? Насколько я понимаю, можно решить вопрос тремя способами: 1) ТСЖ оплатит счет добровольно. Этот вариант не рассматриваю, т.к. есть основания полагать, что ничего оплачено не будет; 2) Сделать взаимозачет. Каждый месяц я плачу коммунальные платежи, а ТСЖ мне должно за произведенное благоустройство. Значит можно как-то сделать так, чтобы я не платил коммунальные платежи до тех пор, пока не погасится долг ТСЖ перед мной; 3)Обратиться в суд. Прошу объяснить, что мне нужно сделать, чтобы получить с ТСЖ свои деньги обратно. Если возможно сделать взаимозачет, то как его сделать правильно и какие документы оформлять? Если обращаться в суд, то какие документы прилагать и на какие доказательства основываться? Возможно, есть иные варианты разрешения ситуации? Заранее благодарю за ответ!