Как получить социальный найм на жилье, если имеется коммерческий краткосрочный найм?

Уважаемый Данил.

1. Важно установить собственника вашего жилья(жилищного фонда), а не характер или вид ежегодно заключаемого вами договора.

Дело в том, что в соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение ГОСУДАРСТВЕННОГО или МУНИЦИПАЛЬНОГО жилищного фонда. Следовательно, если собственник жилья государство или муниципалитет вы вправе заключть договор социального найма, но не коммерческого.

В статье 93 ЖК РФ сформулирован исчерпывающий перечень работодателей, характер трудовых отношений с которыми может влечь предоставление СЛУЖЕБНОГО жилья. В их число включены только государственные или муниципальные предприятия. Другие виды коммерческих организаций, имеющие в собственности жилые помещения, не могут предоставлять их своим работникам и по договора специализированного (служебного) найма жилья.

Зключение же договора коммерческого коммерческого найма жилых помещений осуществляется по правилам главы 35 Гражданского кодекса РФ ИНЫМИ (не указанными в ст. 93 ЖК РФ)КОММЕРЧЕСКИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ.

Коммерческий найм не может быть заключён с государством или муниципалитетом. Только коммерческими предприятиями.

2. Важно знать к какому жилищному фонду относилось занимаемое вами помещение на момент первого вселения. Если на момент вселения оно было государственным или муниципальным, то оно однозначно должно быть предоставлено вам по договору социального найма.

Заключение договора, даже коммерческого найма или служебного найма, не меняет статуса жилья.

СУДЫ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ АНАЛОГИЧНЫХ ДЕЛ исходят из того, что помещению можно придать иной статус КОГДА ОНО СВОБОДНО, не обременено правами жильцов в нём проживающих. Либо можно "сделать служебным или коммерческим" его только по заявлению жильцов.

Помещение может быть отнесено к другой категории (изменён его статус) только до поселения (либо выселения) в нём нанимателя, КОТОРЫЙ ДОЛЖЕН ЗНАТЬ, ЧТО относя (ПЕРЕВОДЯ) ЖИЛЬЁ) каким-либо актом органов местного самоуправления В ИНУЮ КАТЕГОРИЮ, НАРУШАЮТСЯ ЕГО ПРАВА ГАРАНТИРОВАННЫЕ Законом НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЬЯ ПРИ УВОЛЬНЕНИИ из органов МВД В СОБСТВЕННОСТЬ.

Если каким-то нормативным актом занимаемое Вами жильё без Вашего согласия всё же переведено в иную категорию, следует обратиться в суд с исковым заявлением о признания такого решения незаконным по указанным мною основаниям.

С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.