Сталкивалась ли юридическая практика с фактом продажи именно доли квартиры?

Вопрос №77543 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.02.2003, 10:15

Надеюсь на профессиональный ответ: могу ли я, имея генеральную доверенность, согласно которой управляю долей в приватизированной квартире, сдавать эту долю (комнату), без согласия второго собственника? И еще. Сталкивалась ли юридическая практика с фактом продажи именно доли квартиры? Моя ситуация сложная, в натуре выделение доли спорно.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашникова Екатерина Евгеньевна

Адвокат Москва, стаж 6 лет

5.0 2074 отзывa

Вы имеете право распоряжаться долей. Доля и комната, которая по-Вашему соответствует этой доле – не одно и то же. Выдел доли в натуре невозможен, к сожалению, поскольку квартира судебной практикой признается неделимым имуществом (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). Теоретически возможно продать свою долю (с соблюдением преимущественного права покупки ее сособственниками квартиры – ст. 250 Гражданского кодекса РФ). Однако, поскольку этой доле не соответствует никакое конкретное имущество и никакое имущество фактически и не может быть выделено по вышеуказанным причинам, - вряд ли кто-либо пожелает приобрести абстрактную долю собственности квартиры по нормальной рыночной цене, хотя попытки такие встречаются. Сдать в аренду комнату также нельзя по вышеуказанным причинам. С уважением,

01.03.2003, 12:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 3 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

8 800 505-91-11

Уважаемая Вероника!

Можете сдавать лишь ту часть квартиры на которую у Вас выдана доверенность если это только не ущемляет интересов второго собственника. Существует достаточно много прецендентов продаж доли квартиры. Здесь помех быть не должно. Скорее всего в натуре выдел доли не возможен, единственный вариант это продажа, при этом Вы первоначально должны предложить свою долю сособственнику, а в случае его отказа, в праве предложить третьим лицам.

05.03.2003, 17:14

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста