Что станет определяющим для этого – соотношение площадей земельных участков или жилых площадей?

У меня по договору купли-продажи от 1999 года в собственности доля земельного участка и доля домовладения, которая фактически состоит только из летней кузни 25 м 2 и хозпостроек. Жилой дом стоит только на участке владельца домовладения. Он получил его по завещанию от построившего его (в 1998 г.) отца, как и земельного участка (приватизированного в 1999 г.), на котором, в свою очередь, помимо дома, расположены ещё и летняя кухня 18 м 2 и хозпостройки. Я собираюсь продать свою собственность родственнику, а не владельцу домовладения. Родственник на своей земельного участка собирается построить новый дом, жилая площадь которого будет почти равной жилой площади жилого дома, уже стоящего на нашем домовладении. Но тогда возникнет несоответствие: земельные участки будут соотноситься, как и, а жилые площади, как и. Будет ли изменено соотношение долей домовладения и кем? Что станет определяющим для этого – соотношение площадей земельных участков или жилых площадей? Какие предусмотренные законом действия необходимо провести мне и владельцу домовладения, чтобы он не потерял ничего из того, что получил по завещанию, а мой родственник в итоге имел построенный им дом полностью в своей собственности. Я собираюсь заключить с родственником письменный договор, не привлекая нотариуса, и зарегистрировать его в УФРС.