Как решить проблему продажи комнаты, дарованной ребенку после расторжения брака

Вопрос следующий: Моя сестра узаконила брачные отношения с молодым человеком у которого до брака была собственная квартира. После рождения ребенка отец (муж моей сестры) по дарственной отписал комнату на ребенка. Брак был расторгнут. Сестра, в данный момент, не имеет собственной жилплощади и проживает с родителями. В данный момент сложились предпосылки для преобретения сестрой собственного жилья (для улучшения жилищных условий в том числе ребенка) и денежные средства за подаренную комнату быль бы очень кстате. В связи с тем, что ребенок несовершеннолетний имеется ряд трудностей в ее продаже. Подскажите в каком напралении целесообразно действывать для дальнейшего разрешения ситуации исходя из того, что мать (сестра) является законным представителем и действует в интересах ребенка.