Проблемный доступ к земельному участку после покупки - возможна ли аннуляция договора купли-продажи?

Сервитут можно закрепить судебным решением, если собственник препятствует доступу к Вашему земельному участку.

А если нет, то и суда нет, пользуйтесь, как есть.

Договор признать недействительным по этому основания не получится.

Гражданский кодекс РФ. Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). 1.Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Попробуйте договориться. Для начала направьте соглашение о сервитуте смежнику. Если откажет или проигнорирует, иди в суд с иском.