Возможность продажи участка и возврат задатка - возможны ли действия покупателя и перспективы судебного разбирательства

Мы продали участок по предворительному договору. Нам покупатель оплатил задаток за землю. В договоре было указано, что остальную часть он оплатит в марте 2016. Но у меня сейчас есть реальный покупатель. Могу ли продать участок и вернуть им задаток. Или я должна в двойном размере вернуть денежные средства. Могут ли они подать в суд. Дело в том, что я не могу с ними связаться все телефоны выключены.