Как оформить квартиру в ипотеку в гражданском браке - вопросы прав собственности и развода.

уважаемый Евгений. Все что приобретается до вступления в брачные отношения (зарегистрированный брак), является собственностью только того, на кого регистрируется квартира. Вы действительно никаких прав на нее иметь не будете.

Если вы оформите свои отношения офоциально, и только после этого ваша супруга возьмет кредит на покупку жилья, тогда квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и при разводе будет делиться по 1/2 доли каждому. Однако, если даже после регистрации брака за кредит будет выплачивать ваша супруга, т.е. деньги на погашения долга будут списываться только с ее расчетного счета, то во время развода у суда могут возникнуть вопрос о наличии у вас денег на погашения задолженности и тогда квартира может быть признана собственностью только вашей супруги.

Если кредит будет оформлен на Вашу сожительницу ( нет понятия ни в Гражданском кодексе, ни Семейном Кодексе "гражданский брак", то никаких прав на эту квартиру Вы иметь не будете. Собственником будет только она. Если оформите в долевую собственность сразу, то 1/2 будет принадлежать ей, а другая 1/2 Вам. Если же Вы перед оформлением кредита вступите в официальный брак, то при расторжении брака квартира будет делится пополам.

Под гражданским браком обычно понимается простое сожительство, ведение общего хозяйства мужчиной и женщиной. При этом не важно, если ли у них дети и как долго они живут вместе. Такой "брак", не зарегистрированный в органах ЗАГСа, не признается браком в юридическом смысле и не порождает правовых последствий.

Несмотря на отсутствие штампа в паспорте, мужчина и женщина в гражданском браке живут как одна семья, ведут общее хозяйство, вместе вкладывают деньги в приобретение недвижимости, дорогостоящих вещей (автомобиль, бытовая техника, ремонт квартиры). В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Таким образом, семейное законодательство устанавливает, что совместная собственность возникает только в случае регистрации брака в установленном порядке. В данном случае при прекращении отношений сожителей мы не можем к их имуществу применить ст. 38 СК РФ "Раздел общего имущества супругов". Для бывших сожителей остается два варианта.

Первый - договориться о судьбе общего имущества. Этот способ наименее затратный и быстрый. Зачастую в силу сложившейся неприязни бывшие сожители не хотят договариваться, между ними возникает серьезный конфликт. Обычно имущество остается у одного из сожителей, в то время, как другой требует причитающейся ему доли. Для того, чьи права нарушены остается единственный законный способ - обращение в суд.

В настоящее время судебная практика по подобным делам исходит из следующих принципов:

1. Сам факт сожительства правовых последствий не порождает.

2. Ведение общего хозяйства также не порождает правовых последствий, однако такие отношения по своей сущности очень похожи на семейные отношения.

3. Факты сожительства и ведения общего хозяйства указывают на то, что лица, проживавшие в гражданском браке, не разделяли имущество и считали его общим.

4. Наличие указанных обстоятельств позволяет сделать вывод о том, что к имуществу, нажитому во время "гражданского брака" можно применять нормы, касающиеся общей долевой собственности.

5. При разделении имущества должно быть определена доля каждого лица. Поскольку в таких случаях почти невозможно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение общего имущества, суды применяют часть 1 статьи 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, если нам необходимо в судебном порядке разделить имущество, нажитое во время «гражданского брака», необходимо составить исковое заявление, в котором:

1. Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости.

2. Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.

3. Указать свидетелей (друзья, знакомые, родственники), которые могут подтвердить факт совместного проживания, ведения общего хозяйства, совершения крупных покупок.

4. Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.

5. Обязательно указать, что считаете спорное имущество общим, поскольку оно приобреталось на деньги обоих сожителей для совместного использования.

Таким образом, в случае прекращения отношений между сожителями и возникновения конфликта по поводу общего имущества, возможно добиться справедливого раздела этого имущества с помощью норм гражданского права.