Нарушение условий предварительного договора купли-продажи - возможно ли подать иск о признании права собственности на самовольные постройки продавцом

Вы имеете право в судебном порядке понудить заключить договор купли-продажи либо признать сделку не действительной.

На что тогда имеет право покупатель? А понудить к переходу права собственности на землю в этом случае можно?

При заключении предварительного договора продавец обязался узаконить свои постройки потом заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности, однако затем отказался это выполнить.

Уточняю, продавцу принадлежит на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства и изначально было право на дом, который он в дальнейшем реконструировал, но без разрешения, в результате реконструкции возник новый дом, а из старого стало подсобное помещение.

Предметом предварительного договора был новый дом (в состоянии законченного строительства, но как самоволка, т.е. без оформления разрешения), который продавец должен был ввести в эксплуатацию и оформить на него право собственности до подписания основного договора и земельный участок.

Уважаемый Максим Валерьевич! Хочу добавить еще, что я подавал исковое заявление в суд о признании права собственности на дом и земельный участок, а продавец подавал встречный иск о признании недействительным предварительный договор, так суд отказал в удовлетворении моих требований, т.к. самовольные постройки, и в удовлетворении требований продавца, признав предварительный договор действительным