Какая статья следует использовать для сослания в иске о переначислении задолженности на предыдущего собственника квартиры?

Вопрос №7801909 из г. Ульяновск
опубликован 25.08.2015, 13:29

На какую статью мне лучше всего сослаться в иске к бывшему собственнику квартиры, членам его семьи и управляющей компании о переначислении и списании части суммы задолженности с моего лицевого счета на лицевой счет предыдущего собственника, в связи с тем, что бывший собственник проживал в моей квартире, с момента получения мною права собственности на квартиру (26.01.2015) до вступления в силу решения о выселении и снятии его и членов его семьи с рег. учета (21.07.2015). При этом ключи от квартиры а также право пользования своей квартирой я получила лишь 05.08.2015 г.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дейслинг Татьяна Александровна

Юрист Москва, стаж 30 лет

4.4 3062 отзывa

В дополнение к мнению коллеги:

В соответствии с ч.3 ст.30 собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...

Следовательно, вы обязаны производить оплату с момента регистрации права собственности.

К управляющей компании не можете предъявить иск, так как Ваши права она не нарушала. соответственно с указанными требованиями обращаться не вправе.

Иск предъявляется только к прежним собственникам квартиры за период с момента регистрации права собственности на Вас до момента реальной возможности пользования квартирой.

Воспользоваться можно ссылкой на ст.15 ГК РФ "Возмещение убытков" "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере".

25.08.2015, 14:40

Татьяна, есть судебное решение Заволжского районного суда г.Ульяновска дело №2-2817/2014 от 29.07.2014 г. с аналогичными требованиями. И как результат - они удовлетворены!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 15. Возмещение убытков

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7874 отзывa

Ваша обязанность по оплате ЖКУ возникла либо с момента гос. регистрации Вашего права на данное жилое помещение, либо с момента подписания Акта приёмки-передачи квартиры с датой и подписями сторон сделки.

Вот и смотрите, есть ли в данной ситуации возможность что-либо предъявить как бывшему собственнику, так и вашей УО.

25.08.2015, 13:37

Лев Александрович, лицевой счет я открыла 26.01.15, а фактически право пользования приобрела лишь 21.07.2015. Возможно ли потребовать от УО переначислить сумму за комммуналку пропорционально с бывшим прописанным там собственником через суд? в данном случае 1/6 часть - мне, а 5/6 бывшему собственнику и членам его семьи?

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 93 из 47 454 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59