Регестрировать нас не будет, нам теперь что каждый день участковый будет штрафы выписывать?

Что делать? Мы по договору найма жилого помещения (квартира) заключенного на 5 лет, прожили один год, теперь пришла собственник (ранее проживавшая у сожителя) ,заняла одну комнату, а теперь и нас выгоняет. Подала на нас в суд применяя к нам статьи 209,304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,ст.131 ГПК РФ. Просит нас выселить. Сегодня пришел участковый и выписал нам штрафы за то, что мы не зарегестрированы по месту проживания, а на показанный договор он сказал, что его это не волнует, и так как мы не собственники мы не имеем никакого права на это жильё, а собственник вправе поменять замки и не пускать нас. И показал нам заявление от собственника на нас где нам применяют ст.19.15 КолАП, статья 139. часть 1,статья 330. часть 1.УК.РФ. Договор найма жилого помещения (квартиры). г.Челябинск. 11.03.2008 г. гр. Жукова Г.М именуемая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. Соколов А.В,Соколова Т.С именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.Наймодатель СДАЁТ, а Наниматель принимает во временное пользование сроком на 5 лет жилое помещение общей площадью 42,9 кв.м. состоящее из 2-х комнат раздельных, расположенное по адресу: ...принадлежащее наймодателю на основании: справки ЖСК... 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 2.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 11.03.2008 г. по 11.03.2013 г. 2.2. Новый договор может быть заключен на очередной срок не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо наймодатель должен предупредить нанимателя об отказе продления договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ. 3.1. Предоставить в пользование нанимателюуказанное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, не позднее 12.03.08 г. 3.2. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий, приводяжих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора. 3.4. По истечении срока действия договора принять от нанимателя данное жилое помещение. 3.5. Наймодатель имеет право периодического осмотра данного помещения, но не чаще одного раза в месяц. 4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ. 4.1. Соблюдать "Правила пользования жилыми помещениями, содержания дома и придомовой территории в РФ" 4.2. Использовать данное помещение в соответствии с его назначением, обеспечивая его сохранность и поддерживая в исправном состоянии. 4.3.Своевременно оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию. 4.4.Наниматель несет ответственность за действия, нарушающие условия договора, всех лиц, проживающих вместе с ним в данном помещении или находящихся в нем с его ведома и согласия. 4.5.Освободить помещение не позднее 10 дней с момента истечения срока действия договора, если договор не был продлен обеими сторонами. 4.6.Допускать наймодателя в данное жилое помещение в соответствии с п.3.5. 5.ПОРЯДОК ОПЛАТЫ. 5.1.Наниматель оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. 6.ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯДОГОВОРА. 6.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Договор действует до 11.03.2013 г. Договор составлен и подписан в 2-х экземплярах, находящихся на руках у сторон. 6.2. Договор может быть изменен по соглашению сторон, оформленному протоколом дополнительного соглашения, который после подписания обеими сторонами составляет неотьемлемую часть договора. 6.3. Досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя допускается в случаях:-нарушения нанимателя п.п 4.2,4.3,4.4. при систематических нарушениях нанимателя правил эксплуатации помещения и норм общественного поведения. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости исполненияим обязательства. 7.. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Договор был подписан между нами (нанимателем и наймодателем) не заверен у нотариуса, квартира кооперативная. По устному договору мы сделали капитальный ремонт в квартире: поменяли окна, двери, межкомнатные и входные, заменили полы, заменили всю сантехнику (ванну, унитаз, раковину в ванной и на кухне, краны) .Произвели ремонт балкона. Вообщим делали для себя, т.к мы являемся родственниками и на свекровь было оформлено завещание. А теперь завещание анулировано и нас выгоняет. Что делать? Регестрировать нас не будет, нам теперь что каждый день участковый будет штрафы выписывать? А адвокат собственника сказал, что наш договор не имеет никакой силы, и так как она собственник она имеет право захотела пустила захотела выгнола. Сможем ли мы заставить собственника нам выплатить за ремонт, если нас заставят после суда освободить квартиту?