Спор о застройке совместного участка ИЖС - возможно ли выделение долей в натуре и получение разрешения на строительство без уведомления других собственников?

Question

Участок под ИЖС в 15 соток в совместной долевой собственности у 3-х собственников по 5 соток у каждого. 
 Один собственник без уведомления 2-х других начал строительство дома по всему участку - построил фундамент, завез кирпичи. 
 Двое других собственников не согласны с такой ситуацией и хотели бы выделить свои доли в натуре, при этом они согласны даже объединить участки в один путем дарения (то есть будет доля в 10 соток на одного собственника и 5 соток на захватчика).
 Вопросы у меня такие:
- Подскажите, пожалуйста, может ли выдать городская Архитектура разрешение на строительство и подписать проект без уведомления других собственников? Захватчик земли сказал, что Архитектура дала ему такое разрешение (?)
- Возможно ли выделение в натуре 2-х долей в 5 и 10 соток, если норма ИЖС по региону 7 соток? 
- Если от 10 соток отделять 2 сотки, то это будет принудительное бесплатное отнятие от 10 соток или принудительный выкуп?
 Спасибо за помощь!

Шляго Сергей Станиславович · Accepted Answer

подайте иск о выделе доли земли и о сносе самовольной постройки, а потом договаривайтесь. Удачи.

Максимов Кирилл Владимирович · Answer

Выдавалали Архитектура  разрешение на строительство, Вы можете узнать непосредственно в Архитектуре.

Выделение в натуре 2-х долей в 5 и 10 соток,  невозможно т.к. минимальный  разрешенный размер  участка для   ИЖС по региону 7 соток( с Ваших слов) Соотвественно можно делить на зем. участки не меньше 7 соток каждый.

От 10 соток отделять 2 сотки,    не понял что Вы имели ввиду , но понятий - принудительное бесплатное отнятие  10 соток применительно к Вашей ситуации, в нашем Законе не существует. 


Если Ваш собственник без уведомления 2-х других начал строительство дома по всему участку , и Вас такое положение вещей ни как не устраивает, вам необходимо обратится в суд с требованием о сносе всего что он там построил, как вариант можете предложить ему выкупить Ваши доли.

Спор о застройке совместного участка ИЖС - возможно ли выделение долей в натуре и получение разрешения на строительство без уведомления других собственников?

Похожие вопросы

Доли в доме и земельном участке - проблемы и возможности при выделении в натуре.

Как происходит выделение доли земли и дома, находящихся в совместной собственности (после вступления в наследство)?

Требуется выкупить землю при выделении доли дома в долевой собственности - правила и ограничения

Права и возможности второго собственника на долевом участке с самовольной постройкой

Вопрос о разделе участка с незарегистрированным домом при согласии собственников

Разделение земельного участка и жилого дома в долевой собственности - правомерность и возможность продажи доли участка

Деление земельного участка собственнику, выделившему долю дома в натуре

Как оформить дарение доли дома и выделить участки в натуре при совместной собственности?

Как выделить доли в доме после пожара - возможности и перспективы

Раздел общедолевой собственности - дарение доли в доме с одновременным разделом земельного участка в натуре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59