Как разрешить проблему с неравноценными комнатами при наследовании доли в квартире

Вопрос №7849600 из г. Москва
опубликован 29.08.2015, 09:20

Question

Получила в наследство 1/2 долю в двухкомнатной квартире. Комнаты изолированы, но не равноценны по площади. Я в квартире не проживаю. Второй собственник самовольно занял комнату большей площади, мне остается по умолчанию комната меньшей площади. Хочу эту 1/2 долю продать, но как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами. Если даже определить порядок пользования, то конечно же мне суд выделит маленькую комнату, так как второй собственник там проживает. Поэтому думаю и смысла нет в этом. Полностью продавать квартиру не хочет второй собственник и как выйти из этой ситуации не знаю. Если продавать маленькую комнату, то это тоже будет неправильно, ведь мне принадлежит 1/2 квартиры и если даже предлагать кому-то покупать, то сразу станет понятно что человеку придется занимать по факту маленькую комнату. Все равно никакого выхода я не вижу, если только продавать всю квартиру, но второй собственник не хочет.
И если требовать от второго собственника компенсацию за недостающую площадь, то это через суд? И если даже суд присудит мне какую-то компенсацию, то как с него ее получить, он пенсионер?

Корешкова Елена Валерьевна · Accepted Answer

Если вы намерены продать, принадлежащую вам долю в праве, то определять порядок пользования вам не нужно.
Вам следует обратиться с предложением о покупке ко второму собственнику, а в случае его отказа вы вправе продать свою долю любому лицу.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Порядок пользования не распространяется на нового собственника. Это его право - признавать сложившийся порядок пользования квартирой или устанавливать новый, по согласию сторон или в суде. Продавать вы будете в любом случае долю, а не комнату.
Затребовать с него компенсацию возможно, но, как сами понимаете, не факт, что будет платить.

Как разрешить проблему с неравноценными комнатами при наследовании доли в квартире

Похожие вопросы

Как определить 1/2 долю с неравноценными комнатами при наследстве и что делать

Как определить 1/2 долю в квартире с неравноценными комнатами, если один из собственников проживает в более просторной комнате?

Как определить долю при наличии неравноценных комнат в наследственной квартире?

Как определить 1/2 долю в двухкомнатной квартире с неравноценными комнатами при наследовании?

И если суд определит порядок пользования, как разрешится вопрос с тем, что доля 1/3 меньше комнаты?

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Распределение квартиры между собственниками - что делать, если доли не соответствуют площади комнат?

Как освободить комнаты в квартире с общей долевой собственностью, в которой проживает только один из собственников

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Как обойти выплату компенсации при несоответствии долей и площадей комнат в квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59