Правомерна ли была сделка, если второй собственник квартиры об этом ничего не знал и как млжно поступить в данной ситуации?

Здравствуйте, Елена!

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующее:

ч.1. ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

ч.2. ст.246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

ч.1. ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ (Обращение взыскания на долю в общем имуществе), и в иных случаях, предусмотренных законом.

ч.2. ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

ч.3. ст. 250 ГК РФ При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ч.4. ст. 250 ГК РФ Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Таким образом, нужно выяснить, получала ли Ваша свекровь письменное уведомленеие от своего младшего сына о том, что он продает свою долю?

Если не получала, то Вы можете обратиться в суд (в качестве доверенного представителя) г.Троицка Челябинской области (по месту нахождения квартиры) с иском о переводе на свекровь прав и обязанностей покупателя , а также обязательно заявите ходатайство о восстановлении пропущенного срока, так как Вы недавно узнали о данной сделке. Как только решите эту первую задачу, можете в дальнейшем взыскать с недобросовестного приобретателя (пусть представит суду доказательства, что свекровь была уведомлена о сделке) все полученные доходы от сдачи квартиры в аренду, разумеется, если докажете, что квартира сдавалась.

Удачи! С уважением, Вячеслав Владимирович.