Проблемы с арендой - Хозяин квартиры отказывается вернуть задаток без заключения основного договора

Вопрос №7864135 из г. Санкт-Петербург
опубликован 04.09.2015, 18:41

Заключили предварительный договор аренды (без агентства), но в нём не указан срок нашего заселения, только на словах договаривались с 1 сентября. В итоге хозяин квартиры говорит, что сможет нам сдавать только через три месяца, а нам негде жить, хотим забрать задаток. Но хозяин квартиры говорит, что мы нарушаем условия предварительного договора, так как отказываемся заключать основной договор. Не хочет отдавать нам из-за этого деньги. Что делать? На что сослаться, чтобы вернуть свои деньги.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Парфенов Валерий Николаевич

Юрист Новокузнецк, стаж 30 лет

4.8 80127 отзывов

Вы к сожалению допустили ошибку не потребовав указать в договоре точный срок заселения Если срок не указан то согласно п.4 ст429 ГК РФ заселение возможно в течение года так что хозяин квартиры ничего не нарушил.

Гражданский кодекс ( ГК РФ )

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 381]

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

31.08.2015, 01:46

Благодарю Вас за полезную консультацию!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 дня

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Юридическая компания "ЮРИСТ ДЛЯ ВСЕХ"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 2 годa

4.5 180 отзывов

Здравствуйте. Для точного ответа необходим договор. Но скорее всего без суда не обойтись

31.08.2015, 01:43

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 81 из 47 455 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Проблемы с арендой - Хозяин квартиры отказывается вернуть задаток без заключения основного договора

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы