Жильцы жилого дома без документов - проблемы и пути решения

Проблема у меня следующего характера. Есть у нас жилой дом, в нем 16 квартир. Жильцы там живут уже больше 20 лет, получили они эти квартиры, когда общежитие принадлежало совхозу в 90-х годах. Кроме прописки, у жильцов прав на дом нет, т.к. никаких документов не сохранилось. Как сказали, что они сгорели. Но проблема осталась. В районе денег на ремонт нет, здание в аварийном состоянии, но опять таки доказать это невозможно, т.к. дом не числится на балансе. Нет документов-нет дома, но люди то живут. И уже решили сами оформлять документы, чтоб был на дом и тех. паспортр, и паспорт на каждую квартиру, и кадастровый паспорт, чтоб числились жильцы не просто в доме, а в конкретной квартире. Главное стать собственником и успеть оформить приватизацию, которая еще доступанна до конца этого года, в обратном случае дом без документов перейдет опять в сельсовет и свое жилью люди будут выкупать уже по цене 4700 р за м.кв. И если БТИ бытсро делает все паспорта, с сельсоветом заключается договор социального найма и после этого жители могут оформить приватизацию и уже дальше поступать со своей квартирой, как хотят. Хоть жить, хоть продавать. Сейачс это ничего невозможно сделать. Вот как жильцы могут быть уверены, что сельсовет заключит с ними этот договор, а не опрокинет их и насоклько все это законно?