Правомерность задержки возврата залога при аренде квартиры - юридический аспект

Мы с мужем и еще одна пара снимали квартиру по договору с 1 февраля. Соседи в конце июня сказали что съезжают с 31 июля (то есть предупредили хозяйку за месяц). В это время у нас сломался холодильник, о чем мы уведомили хозяйку и сказали что купим новый, но увезем его с собой (ее холодильник к слову был 1973 года) В конце июля хозяйка сказала нам что приняла решение сдавать всю квартиру семье, т.к. устала всегда искать новых жильцов (чем она никогда не занималась) и что нам надо искать новое жилье, так же попросила отфотографировать всю квартиру, что мы и сделали. В середине августа мы уведомили ее что жилье нашли и готовы съехать. Она попросила привести квартиру в порядок - мы вымыли ее всю, починили что плохо работало, вывезли все свои вещи. Договрились что залог в размере 20 000 она вернет частями - сначала 15 000, потом вычтет в след месяце за воду и электроэнергию и вернет. Мы были согласны. Но вчера она написала что ей необходимо сдать ковры в химчистку, купит новый холодильник и прочее (тоесть сделать обновление квартиры) и залог она вернет нам только после всего этого. Подскажите, имеет ли она на это право? Ведь сдавала она квартиру 3 года, а мы прожили только год. И жило там много людей за это время.