Она хочет передать ее мне в обмен на мою долю в квартире где мы проживаем.

Сначала определить свою долю в соственности в Вашей квартире, а только потом меняться.

Поскольку Ваша квартира приватизирована в совместную собственность без определения долей, то для начала Вам в сответствии со ст. 254 ГК РФ предстоит в судебном порядке опредеделить свою долю в квартире, где Вы проживаете. После получения на руки свидетельства о праве собственности на эту долю, вы сможете осуществить сделку обмена с мамой. Наличие у Вас ребенка может играть роль только в том случае, если он был рожден до момента приватизации и незаконно был обойден в его праве участвовать в приватизации.

Для начала Вам следует выделить долю в приватизированной квартире. Сделать это можно по соглашению между участниками. Далее свою долю Вы можете обменять с мамой на ее квартиру, оформлением договора мены. При отчуждении доли по договору мены, должны также быть соблюдены правила о преимущественной покупке. Ваша жена не должна претендовать на квартиру, приобретенную в результате такого обмена, в случае расторжения брака, если Вы не будете доплачивать за обмен общих средств. Договор мены составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Рубри