Правомерность сделки на передачу недвижимости и возможные действия в данной ситуации

Я пенсионерка, не работаю. Моя мама старенькая, больна энцефалопатией головного мозга, старческим слабоумием, очень плохо видит, глаукома, катаракта, атрофия глазных нервов, читать не может, дезориентирована, не понимает своих действий, находится в платном пансионате Калужской обл. Когда она была еще в здравии, завещала свою квартиру на сыновей моей сестры, своей втрой дочери, т.е. своих внуков, а дачу--на сыновей моей сестры и моего сына в равных долях. Оригиналы документов на квартиру, дачу, оригинал завещания на дачу хранится у меня по просьбе мамы. Недавно я узнала. Что сестра с сыновьями втайне от всех обманным путем провели сделку. По которой мама всю свою недвижимость подарила им, т.е. написала дарственную. О чем мама, конечно, совершенно не помнит и не понимает своих действий. В суд о признании мамы недееспособной никто не обращался, поэтому официально дееспособности она не лишена. Но она лежала в различных больницах, приглашались на дом психиатры, есть диагнозы энцефалопатия головного мозга с отягчающими симптомами, старческое слабоумие, слепота, гипертония и т.д. Нужны деньги на лечение мамы, можно было бы продать ее дачу для этого, мы хотели отдать свою долю на лечение мамы, причитающуюся моему сыну, на обследование и лечение ее в хорошей клинике, но родственники против, а т.к. вся мамина недвижимость теперь принадлежит им, то никаких денег в моих руках нет и всем распоряжаются они. Скажите, пожалуйста, имели ли право так поступать мои родственники, правомерна ли эта сделка, если мама не признана недееспособной судом, т.к. никто за этим не обращался? И что теперь делать? Заранее спасибо за ответ.