Договариваться с братом о чем-либо очень сложно, так как любую договоренность он может нарушить, что и делает раз за разом.

Глубокоуважаемые юристы, помогите разобраться в моей ситуации. После смерти родителей нам с братом досталась трехкомнатная квартира. В данный момент она не приватизирована, и до сих пор записана на отца. Договариваться с братом о чем-либо очень сложно, так как любую договоренность он может нарушить, что и делает раз за разом. Мы хотим разъехаться. Разменять неприватизированную квартиру практически невозможно, потому, что большая часть жилого фонда приватизирована. Следовательно, надо приватизировать и разменивать через куплю-продажу. На этом мы с братом мы и договорились. Но доверия между нами нет, а ведь, насколько я знаю, если один из совладельцев квартиры откажется ее продавать – сделать это будет невозможно. Да, я могу потребовать раздела квартиры (определения порядка пользования). Этот иск, в случае чего, суд удовлетворит со 100%-й вероятностью. Но произойдет раздел только ЖИЛОЙ площади. Места общего пользования остаются в совместном пользовании. И, если я захочу продать свою площадь независимо от него, купивший мою жилплощадь теряет имевшееся у меня право пользоваться туалетом, ванной, кухней? Так мне объяснили. Это так? Никто на таких условиях, разумеется, не въедет. Выходит, после приватизации, я становлюсь полностью заложником брата? Это – непозволительная роскошь. Неужели нет никакого выхода? (обмен неприватизированной квартиры – пройденный этап – не получилось). Заранее благодарен, Дима.