Вопросы возникающие при изменении видов разрешенного использования земельного участка для регистрации дома по амнистии.

в соответствии с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. поэтому лучше сразу обжалуйте данный отказ

1. Можно оформить по амнистии, так как указано, что земельный участок предназначается для индивидуального жилищного строительства

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

"Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства".

Пункт 3 статьи 48 Градостроительного Кодекса РФ (Архитектурно-строительное проектирование) определяет объект индивидуального жилищного строительства, а именно: осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

2. Единый всероссийский классификатор, вступивший в силу в 2014 году, не содержит такого вида разрешенного использования.

НО: в соответствии с частью 11 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору. ПОЭТОМУ МОГУТ УКАЗАТЬ В СВИДЕТЕЛЬСТВЕ.

Уважаемая Екатерина г.Бронницы !

При решении данного вопроса вам важно понимать, что понятие «дачная амнистия» касается только индивидуальных домов (высотой до трех этажей), предназначенных для проживания одной семьи, которые расположены на землях для ИЖС, личного подсобного хозяйства и приусадебных участках.

Если же говорить о садовых домиках, банях, хозяйственных постройках и т.д., то в отношении них и так действует упрощенный режим регистрации, не предполагающий получения согласований в органах муниципальной власти.

Лицам, желающим успеть оформить объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, необходимо подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ.

В этом случае, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (незавершенного строительства), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на приусадебном земельном участке, будет выглядеть следующим образом:

•Заявление о проведении государственной регистрации права собственности.

•Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию

•Документ, удостоверяющий личность заявителя.

•Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель).

•Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:

•кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;

•Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке).

•Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.09.2015г