Могу ли я сама, действуя по доверенности, снять обременение и вступить в право наследства?

Здравствуйте! 22/02/2015 умер мой родной брат. У него осталась наследники: наш отец( от его имени я действую по доверенности),жена и совершеннолетний сын, с которыми он не жил последние 3 года. Брат погасил ипотеку, но своевременно не оформил снятие обременения. Прошло 6 месяцев, до сих пор его супруга не предоставила нотариусу оригиналы документов на квартиру, объясняя это тем, что хочет получить чистое свидетельство, где не было бы прописано, что имущество с обременением. ВОПРОС: в течении какого времени она обязана это сделать? Могу ли я сама, действуя по доверенности, снять обременение и вступить в право наследства? И еще: если будет снято обременение, каким образом мой отец может получить фактически долю квартиры, это на случай если супруга будет тянуть время отдачи доли? Спасибо.