Банк отказал в оформлении ипотечного кредита на земельный участок из-за спорных условий в договоре - возможно ли обжаловать решение и подать иск на моральный ущерб?

Подали заявку в бпнк СПб на оформление ипотечного кредита на земельный участок, вследствие чего нам предоставили список необходимых документов, которые нужно предоставить в банк для осуществления сделки. 08 июля 2015 года мы подали заявку и часть документов, т.к. в списке значились еще такие документы, как справка из БТИ об отсутствии строений на участок и Оценка земельного участка. Документы рассматривались очень долго, как оказалось, заказанная и оплаченная нами справка из БТИ была не нужна. На подписание сделки нас пригласили 27.08.2015. Договор купли продажи между нами (Покупателем) Продавцом был составлен банком, изменению не подлежал. Продавец был не согласен с условиями, т.к. один из п. договора гласил: после регистрации права собственности на земельный участок, Продавец обязан передать ключи от объекта, ключей там априори не было, тк. это земельный участок, без построек, даже без забора с калиткой. Так же банк потребовал у Продавца Согласие со стороны супруги на продажу земельного участка, ссылаясь на то,что в Росреестре не оформят сделку. Участок продавцу в 1993 был выделен по ПОСТАНОВЛЕНИЮ главы Администрации Лен. обл. по, в рамках Об отводе земельного участка под индивидуальное строительство, т.е. он не заплатил за него ни копейки. Сотрудники банка не смогли дать вразумительного ответа на вопрос, для чего согласие, когда участок был выделен, а не куплен, а так же не согласились исправить пункты в договоре купли продажи. Сделка не состоялась. Правомерны ли действия банка? Могу я обжаловать этот случай в суде, тк. я понесла расходы, связанные с запросом банка, для меня отчет об оценке земельного участка (6000 р.) и справка из БТИ (1500 р.) не нужна! А так же подать иск на моральный ущерб, потраченное время и нервы. Спасибо.