Другой владелец 1\2 части квартиры продавать эти 3 метра мне ненамерен.

В том случае, если у Вас в собственности имеется часть квартиры, вы с владельцем другой части квартиры являетесь сособственниками данного жилья. В соответствии с гражданским законодательством, собственник доли вправе её продать, подарить, завещать или распорядиться ею иным законным образом. Поэтому Вы имеете полное право распорядиться по своему усмотрению. Однако при продаже доли в общей собственности другой сособственник квартиры имеет преимущественное право покупки, и Вы обязаны предложить ему купить Вашу долю по цене предложения третьим лицам. Только в случае отказа его от покупки Вы вправе продать свою долю другим лицам. Это же ограничение касается и случаев обмены Вашей доли. Если данное ограничение будет Вами нарушено, то сособственник квартиры вправе предъявить к покупателю Вашей доли иск о переводе на него (второго сособстенника) прав и обязанноестей покупателя. Что касается вопроса о том, что занимаемая Вами комната превышает размер причитающейся Вам доли, то это даёт право второму сособственнику квартиры предъявить к Вам иск о взыскании с Вас в его пользу стоимости этих 3 кв. м. жилья. При этом стоимость данных метров будет определяться судом с учётом существующих расценок.

С уважением, адвокат Радько С. А.