Не указана Дата окончания строительства в Договоре о купле-продаже квартиры в строящемся доме; обязана ли она быть прописана и возможность перезаключения Договора с Застройщиком.

Question

У меня со строительной компанией заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры в строящемся доме от 25 июля 2008 г. В Договоре не указана дата окончания строительства, но обещали закончить в 1 квартале 2010. Стройка заморожена до октября 2009 г. Построено 2 этажа. Обязана ли быть прописана в Договре Дата окончания строительсва? Могу ли я обязать Затсройщика перезаключить Договор?
 Заранее спасибо!

Шпагин Константин Олегович · Accepted Answer

Сергей, здравствуйте. Нет, дату окончания строительства продавец указывать не обязан. В предварительном договоре обычно указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не указан, считается, что стороны установили годичный срок для заключения основного договора. В течение этого срока основной договор должен быть заключен или, по крайней мере, одна из сторон должна направить другой стороне предложение о заключении основного договора. Если сторона, получившая в течение срока, предусмотренного в договоре либо после истечения годичного срока, предложение о заключении основного договора, уклоняется от его заключения, то к ней могут быть применены положения, предусмотренные в п. 4 ст. 445 ГК. Иными словами, суд вправе либо признать основной договор заключенным, либо взыскать убытки, причиненные незаключением основного договора, либо признать основной договор заключенным и взыскать убытки, возникшие в связи с просрочкой заключения основного договора. Таким образом если у вас в договоре прописан срок по истечении которого между вами д/б заключен основной договор купли продажи, направляйте др. стороне предложение о заключении основного договора. Если такой срок не предусмотрен, до заключения основного договора не истек годичный срок (25 июля). По поводу сроков передачи товара по договору. Такой срок может быть предусмотрен в основном договоре купли-продажи недвижимости (советую Вам при заключении основного договора его предусмотреть), а если договор не позволяет определить этот срок, то обязательства по передачи недвижимости должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства по его передачи (п.п. 1.Статьи 457 ГК РФ). Серьезно отнеситесь к заключению основного договора. Всего доброго! P.S. Смутило название категории вопроса "Долевое участие в строительстве". У Вас точно договор купли-продажи?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Со строительной компанией был заключен предварительный договор купли продажи квартиры.

Договор на покупку квартиры с несовершеннолетними детьми и перенос сроков строительства

Возможно ли потребовать уплату % за пользование чужими заемными средствами по первому договору и выиграть дело в судебном порядке?

Перенос сроков сдачи квартиры в долевом строительстве - возможность требования неустойки по предварительному договору

Компенсация за задержку по основному договору купли-продажи квартиры в строящемся доме

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Если могу, алгоритм моих действий, примерные шансы, сколько это стоит (адвокат и пр.), кто платит, время судебных передряг.

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Невыполнение условий договора - возможность потребовать компенсацию или заключить договор долевого участия в строительстве?

Отказ застройщика в регистрации предварительного договора купли/продажи квартиры в строящемся доме

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59