Проблемы с отгораживанием квартирной площадки - как решить без суда и получить компенсацию за использование денежных средств?

Question

У меня две квартиры на площадке, которые находятся в закутке. Я решила отгородить стеной и поставить дополнительную дверь в целях безопасности. К председателю ТСЖ я обратилась, чтобы он собрал собрание и оно решило, разрешить или запретить отгораживаться стенкой. Я к нему обращалась в течении полгода Но у меня заболел сын и я должна была уехать в госпиталь у ухаживать за ним. там я пробыла 4 месяца. Затем я приехала и узнала, что председатель предложил моему мужу оплатить эти метры по рыночной стоимости (хотя я участвовала в долевом строительстве дома с самого начала. Председатель дал мне договор купли-продажи на коридор, я его подписала, но когда я пошла в регистрационную палату, чтобы приватизировать часть общего коридора, то мне ответили, что это противозаконно, т.к. собственник не имеет право отчуждать и оформлять в собственность часть общедолевой собственности ТСЖ (может быть я и не так выразилась). Договор купли-продажи не соответствует действительности,1) я не писала собственноручно заявления: 2) протокола общего собрания не существует, хотя у меня есть выписка липовая. С июля 2007 года я хожу к председателю и требую назад деньги, а он не отдает и говорит, чтобы я обращалась в суд, хотя больше половины дома таким же образом отделились, но бесплатно. 
 Вопрос:1)можно ли это решить без суда?
2)могу ли я обязать председателя ТСЖ выплатить мне проценты за пользование чужими денежными средствами?
 Заранее благодарна.

Федоровская Наталья Руслановна · Accepted Answer

Вам теперь уже не нужно вести никаких бесед с председателем. Так как похоже, что он совсем незнаком с нормами Закона. Поэтому, беседы эти бессмысленны. Обратитесь к адвокату и с его помощью в суд. Где у председателя будет возможность сделать для себя новые открытия в области юриспруденции... Удачи!

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Ануфриев Денис Викторович · Answer

1. Без суда вы не решите раз председатель не отдает деньги добровольно.
2. Вы обязать не можете выплатить вам проценты, попросите об этом суд в исковом заявлении, и суд решит выплачивать или нет.
3. И вообще попробуйте написать заявление в прокуратуру. В действиях председателя можно усмотреть состав преступления

Удалено · Answer

Здравствуйте! Думаю, что теперь без суда как-то принудить вашего председателя вернуть деньги вряд ли возможно. Действительно он не имел право продавать вам часть коридора, поскольку: 1) места общего пользования неотчуждаемы и 2) места общего пользования не принадлежат ТСЖ. Таким образом, данная сделка ничтожна, как противоречащая закону. Подавайте иск в суд с требованием о применении последствий ничтожной сделки, т.е. в данном случае возврата вам денежных средств. Вместе с тем, вы можете заявить требование о взыскании процентов согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. Желаю удачи!

Удалено · Answer

Ну, то что он говорит не имеет никакого значения. Деньги вернуть он обязан! Куда он их потратил и из чего будет возвращать - это пусть будет его головной болью.

Ануфриев Денис Викторович · Answer

Вы совершенно правы. По этому смотрите наши предыдущие отвты и в суд, в суд

Наумов Валерий Александрович · Answer

Суд действительно единственное средство для решения вопроса, но он будет долгим. Если хотите побыстрее получить деньги назад - обратитесь в милицию - ОБЭП - здесь есть элементы мошенничества, т.к. председатель не мог не знать, что коридор не продается,а Вас он просто ввел в заблуждение. Деньги Вы получите назад гораздо быстрее.
                                                                                                                                   Валерий Наумов

Наумов Валерий Александрович · Answer

Вот именно, что говорит. Общее собрание ТСЖ утверждало смету? Вы платите взносы?
                                                                                                                                  Валерий Наумов

Наталья · Answer

Председатель ТСЖ заявил, что он на эти деньги расширил стоянку для машин и построил козырек над подъездом. Почему я должна одна платить за весь дом, если пользуются все.

Проблемы с отгораживанием квартирной площадки - как решить без суда и получить компенсацию за использование денежных средств?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред от 10.06.2026)

Похожие вопросы

Квартирная община отказалась оформлять тамбур в собственности, хотя жильцы заплатили за его отделку - как защитить свои права?

Правомерно ли председатель ТСЖ взял деньги за отделение квартиры стеной и как вернуть их обратно?

Вернуть дверь в начало коридора - жильцы спорят о её перемещении и охране квартир

Как вернуть общий коридор всем соседям и справедливо снять незаконную железную дверь - подробные шаги

Мнение собственника о необходимости захвата общедолевой собственности для перегородки коридора в жилом помещении

Вопросы по приватизации квартиры и использованию общего коридора

Полномочия Председателя ТСЖ - можно ли ему самостоятельно заключать договоры на аренду общего имущества?

Как решить проблему с общим коридором с соседом, отгородившим его и заполнившим своими вещами?

Квартиры на лестничной площадке - законность ограждения от общего коридора

Подан иск против председателя ТСЖ Гранит-Плюс за нарушение общедолевой собственности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59