Что нужно сделать, чтобы сестра не утратила своих прав на долю имущества в связи с этим отъездом?

Очень надеюсь на вашу помощь. У меня следующая ситуация: наша семья состояла из 5 человек - папа, мама, я, брат и сестра. В 1994 году мои родители развелись. А в 1995 году мама умерла. До 1994 года мы, всей семьей проживали в частном доме, после развода родителей переехали с мамой в съемную квартиру и до сих пор проживаем на съемных квартирах. Но все (я, сестра, брат и папа) прописаны в частном доме, где в настоящее время проживает наш отец. В 2005 году отец оформил брак с женщиной. На нашу просьбу не оформлять официально свои отношения во избежании последующих претензий на имущество со стороны новой жены - отец ответил отрицательно, его новая жена пообещала нам не претендовать в случае раздела дома на свою часть. Но, ситуация поменялась. Ведя совместное хозяйство новая жена отца стала вкладывать деньги в ремонт дома, в достаточно больших количествах (поменяли крышу, обтянули дом сайдингом и поставили пластиковые окна). Недавно от отца поступило предложение, которое состоит в следующем: они нанимают независимую экспертизу по оценке дома. Стоимость дома делят на 4 части, и каждому из нас (мне, сестре и брату) отдают деньгами 1/4 стоимости дома. Естественно мы не согласны на такой "обмен". Хочется узнать у вас: 1. Какие у нас (у меня, сестры и брата) права на дом, учитывая то, что мы прописаны в этом доме, но больше 10-ти лет не проживаем. (Хочется отметить тот факт, что отец неоднократно грозился взять с соседей свидетельские показания, о том что мы там не проживаем, исходя из чего он имеет право нас выписать без нашего согласия)? 2. В случае, если отец напишет завещание или дарственную на дом в пользу своей новой жены - не потеряем ли мы свои права на дом и сможем ли это завещание (дарственную) оспорить в суде, насколько это реально? 3. Ситуация немного усложняется тем, что сестра уезжает на ПМЖ в Грецию, но остается гражданкой России и прописку не меняет. Доверенность на управление всеми ее делами и представительство ее интересов в суде и прочих инстанциях она оставляет мне. Каким образом факт отъезда сестры может повлиять на эту ситуацию? Что нужно сделать, чтобы сестра не утратила своих прав на долю имущества в связи с этим отъездом? 4. Может ли отец выписать нас из дома без нашего ведома и согласия?