Спор о праве собственности на участок и дом - чего ждать после судебного решения?

Вопрос №793980
27.05.2009, 12:12 • г. Москва

Есть дом и участок в общедолевой собственности у 2 х совладельцев согласно праву на наследство. Раздел дома произошел в судебном порядке, земля - определен порядок пользования участком также в судебном порядке. В настоящее время один из совладельцев подал иск о признании права собственности на часть земельного участка и присвоении отдельного адреса. Я так понимаю, на основании судебного решения он сможет зарегистрировать свою часть в органах росрегистрации. Сможет ли он после этого самостоятельно (без второго совладельца) оформить право собственности на часть дома, или дом останется в общедолевой собственности?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

8 800 505-91-11 5.0

27.05.2009, 12:59,

г. Саратов

Уважаемая Надежда, на мой взгляд судебные перспективы соседа весьма призрачные.

Чтобы выделить землю в реальном выражении, участок нужно сначала размежевать, потом получить на выделенный участок получить кадастровый номер. Но поскольку весь участок занят ЦЕЛЫМ домом, он является неделимым (ст. 6 Земельного кодекса - земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории). Сомневаюсь, что кадастровая палата выдала новый кадастровый паспорт (хотя все бывает). Видимо поэтому суд при решении вопроса о порядке пользования не выделил землю в натуре, а только определил порядок пользования.

Что же касается дома, подите сами: есть целый дом со стенами и крышей. Что из него можно выделить, чтобы он стал ОТДЕЛЬНЫМ объектом, занимающим ОТДЕЛЬНЫЙ земельный участок?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59