Возможно ли зарегистрировать право собственности на наследственную квартиру без оформления перепланировки?

Ольга, здравствуйте. Самовольная перепланировка «засвечивается» зачастую как раз при совершении сделок с квартирами: купле-продаже, дарении, наследовании и так далее. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а один из необходимых документов для этой процедуры - поэтажный план, характеризующий объект договора, то есть квартиру. Техник БТИ обозначает на нем несанкционированную перепланировку красными линиями.

Недвижимость, переходящая по наследству, оформляется в два этапа: 1) получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса; 2) регистрация права собственности на унаследованную квартиру в Федеральной регистрационной службе (ФРС).

И в первом, и во втором случае требуется предъявить план БТИ, на котором несанкционированная перепланировка будет отмечена красными линиями.

Нотариусы не считают красные линии на плане БТИ основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство;

Федеральная регистрационная служба может отказать в регистрации права собственности на унаследованное жилье только в том случае, если в результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры.

В то же время узаконить перепланировку может только собственник квартиры - для этого требуется соответствующее заявление от него. Так что если прежнего хозяина уже нет в живых, а наследники еще не оформили свое право собственности, то легализовать переустройство квартиры не удастся.

Поэтому в большинстве случаев перепланировка узаконивается после завершения оформления наследства. Всего доброго.