Получилось так, что с бабушки требуют оплатить долги, в частности за тот период, который она не была собственницей этой квартиры.

Вопрос №795137 из г. Новосибирск
опубликован 29.05.2009, 07:21

Ситуация у нас следующая: моей бабушке полтора года назад купили квартиру и при покупке была предоставлена справка из ТСЖ об отсутствии задолженностей по этой квартире. Несколько месяцев назад начались отключения электроэнергии во всем доме из-за крупной суммы долга всего дома и всем жителям начислили долги, за последние 5 лет. Получилось так, что с бабушки требуют оплатить долги, в частности за тот период, который она не была собственницей этой квартиры. Представители ТСЖ ссылаются на то, что после смены управляющего, они не несут ответственности за его деятельность и выданная справка об отсутствии долгов является недействительной. Мы попытались взять в ТСЖ справку о нынешних долгах, но ее выдали незаверенную печатью и подписью, со словами, что управляющего на данный момент вообще нет. Неужели пенсионерка и ветеран труда будет вынуждена погасить долги, которые возникли в результате недобросовестной деятельности руководителей ТСЖ? На чьей стороне закон в данной ситуации?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Федоровская Наталья Руслановна

Адвокат Москва, стаж 23 годa

4.6 11448 отзывов

Уважаемая, Татьяна! Ваша бабушка должна оплачивать коммунальные услуги ТОЛЬКО с момента заключения договора купли-продажи. Требования предъявленные ей по оплате долгов предыдущего собственника, да еще за предыдущие пять лет, НЕЗАКОННЫ.

Требования об оплате долга могут быть предъявлены ТОЛЬКО предыдущему собственнику и ТОЛЬКО в пределах срока исковой давности (3 года)...

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

29.05.2009, 08:24

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

ЗАО "Объединенная Консалтинговая Группа"

Юридическая фирма из города Санкт-Петербург, стаж 15 лет

5.0 20 отзывов

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)., а не с момента заключения договора купли-продажи. В остальном ее ответ правильный.

05.06.2009, 12:21

Спросить юриста