Договор о долевом участии в недостроенном доме - регистрация и возможность признания квартиры в собственность

Question

В 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?
 Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?

Дозоров Игорь Владимирович · Accepted Answer

Уважаемая Елена, договоры долевого участия в строительстве жилья подлежат регистрации, если разрешение на строительство дома выдано после 1.03.05 - даты введения в действие ФЗ от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..." . Исходите из этого.

Что же касается иска о признании права собственности, то перспективы нулевые. На сегодняшний день у Вас нет недвижимого имущества, поскольку таковым оно становится  после ввода дома в эксплуатацию и госрегистрации. Соответственно признавать право собственности не на что.

Единственным действенным вариантом в Вашем случае может быть заявление требований в суд о расторжении договора долевого участия, взыскания уплаченных сумм.

Габдрахманов Денис Габдуллович · Answer

Уважаемая Елена! После введения дома в эсплуатацию, если будут проблемы с госрегистрацией, у Вас появляется 2 варианта: 1-й иск о признании права собственности; 2- иск о регистрации перехода права собственности, в случае если сторона уклоняется от такой регистрации. Есть еще и 3-й вариант, но он более сложный и потребует дополнительного времени.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Маковеев Сергей Иванович · Answer

Здравствуйте.
На практике в подобных ситуациях суды признают право собственности на квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. В Вашем случае можно попробовать обратиться в суд с подобным иском, однако вероятность его удовлетворения невелика.    
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации. 

С уважением, 
адвокат С.И. Маковеев

Договор о долевом участии в недостроенном доме - регистрация и возможность признания квартиры в собственность

Похожие вопросы

Могу ли я добиться компенсации, либо снижения стоимости данной квартиры?

Приобретение квартиры по уступке права требования в строящемся доме - исковая давность и меры предотвращения потери квартиры

Оплата по договору призводилась частями с момента заключения договора и в 2003 году была выплачена полностью вся сумма.

Дом фактически построен и я в нем уже проживаю, но до сих пор не сдан.

Неуважительное отношение к срокам - что делать с договором долевого участия в строительстве?

Задержка сдачи долевого дома - возможность требования неустойки по закону

“Обращение в суд по взысканию неустойки по договору долевого участия в строительстве - особенности и риски”

Могу ли я предъявить компании иск за нарушение сроков сдачи дома или нет?

Наш договор даже не зарегистрирован в ГБР и он не в рублях, а в у.е. Как нам оформить собственность в данной ситуации?

Какие меры предпринять для решения вопроса о предоставлении мне квартиры компанией Геотехника-ФИН?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59