Договор о долевом участии в недостроенном доме - регистрация и возможность признания квартиры в собственность

Вопрос №796415 из г. Железнодорожный
опубликован 01.06.2009, 12:19

В 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?

Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Дозоров Игорь Владимирович

Адвокат Саратов, стаж 18 лет

5.0 387 отзывов

Уважаемая Елена, договоры долевого участия в строительстве жилья подлежат регистрации, если разрешение на строительство дома выдано после 1.03.05 - даты введения в действие ФЗ от 30 декабря 2004 года

№ 214-ФЗ " ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ..." . Исходите из этого.

Что же касается иска о признании права собственности, то перспективы нулевые. На сегодняшний день у Вас нет недвижимого имущества, поскольку таковым оно становится после ввода дома в эксплуатацию и госрегистрации. Соответственно признавать право собственности не на что.

Единственным действенным вариантом в Вашем случае может быть заявление требований в суд о расторжении договора долевого участия, взыскания уплаченных сумм.

01.06.2009, 12:40

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 20 минут

8 800 505-91-11

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 10 лет

5.0 263 отзывa

Уважаемая Елена! После введения дома в эсплуатацию, если будут проблемы с госрегистрацией, у Вас появляется 2 варианта: 1-й иск о признании права собственности; 2- иск о регистрации перехода права собственности, в случае если сторона уклоняется от такой регистрации. Есть еще и 3-й вариант, но он более сложный и потребует дополнительного времени.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

01.06.2009, 13:11

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Москва

5.0 75 отзывов

Здравствуйте.

На практике в подобных ситуациях суды признают право собственности на квартиры, если дом сдан в эксплуатацию. В Вашем случае можно попробовать обратиться в суд с подобным иском, однако вероятность его удовлетворения невелика.

Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.

Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением,

адвокат С.И. Маковеев

01.06.2009, 18:42

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста