Что делать при покупке неразделенного участка в Подмосковье с проблемами документации и нечестным родственником

Я собираюсь купить часть неразделенного участка в Подмосковье у своей родственницы. Договор межевания никогда не подписывался никакими сторонами, на участке стоит "неузаконенный" забор между нашими частями. Родственница согласна со сделкой, но старается выгадать наиболее высокую цену любым способом. По документам наши части имеют площадь в 10 соток каждая, но в результате действий соседей по периметру общего участка, их реальный размер не превышает 9 соток каждая часть (то есть мы потеряли 2 сотки). Нужно ли до заключениясделки переоформлять документы на участки или это можно сделать в процессе заключения сделки? Каким образом мне нужно наиболее безопасно оформить документы сделки, если свидетельства на землю оформлены "синими", современных документов нет, договора межевания никогда не заключалось и не подписывалось никакими сторонами? Как мне подстраховаться от возможной фальсификации моей родственницей (уже бывали прецеденты) каких бы то ни было документов или моей подписи на липовом договоре межевания? Как воспрепятствовать возможным попыткам моей родственницы продать неазделенный участок третьим лицам или переоформить его на свое имя с помощью взятки и нарушения закона? С уважением, Александра Кочеткова.