Проблемы с управляющими компаниями при покупке квартиры - где обратиться и законодательство о невозможности нести ответственность за прошлого собственника

Question

Купили квартиру, продавец передал справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, и все прочие документы. В итоге оказалось, что у нас по дому существуют две противоборствующие управляющие компании которые судились и продавец оплачивал услуги в другой в первой компании. Сейчас по суду определили что действует 2 я управляющая компания. Мы туда пришли чтобы открыли лицевой счет, а они с нас требуют оплату услуг прошлого владельца, которые он оплачивал в другой управляющей компании. Сами они разбираться с этим не хотят. Скажите пожалуйста куда обратиться. И соответствующие НОРМЫ законодательства о невозможности несения ответственности за прошлого собственника. Все документы у меня на руках имеются, в том числе и справка об оплате всех услуг. (только другой компании). . Надеюсь на детальный ответ, а не отпуску, заранее благодарю.

Рыльков Лев Александрович · Accepted Answer

Дело в том, что у Вас ОБЯЗАННОСТЬ по оплате ЖКУ возникла ТОЛЬКО с момента передачи Вам данной квартиры прежним её собственником (дата в Акте приёма-передачи квартиры) или на основании п. 5) ч.2. ст. 153 ЖК РФ "Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;" (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) Поэтому ВСЕ долги ДО даты указанной в данном акте - это долги прежнего собственника и к Вам никакого отношения не имеют. А то, что ваша 2-я УО не хочет разбираться - это её проблемы, а не Ваши. А если эта УО будет на Вас "наезжать" - жалуйтесь на неё в госжилинспекцию и в прокуратуру.

Анна · Answer

Спасибо, еще один вопрос, после покупки мы тоже оплачивали коммунальные услуги в 1ю управляющую компанию. Теперь действует вторая, которая требует заново платить услуги за те месяцы, что в этом случае делать также в жилинспекцию обращаться? мы туда звонили они говорят это ваши проблемы, поскольку вы платили в несуществующую управляющую компанию.

Проблемы с управляющими компаниями при покупке квартиры - где обратиться и законодательство о невозможности нести ответственность за прошлого собственника

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Как доказать отсутствие долга за коммунальные услуги и какую справку представить в суде?

Как доказать оплату по отдельным л/счетам при объединении счетов управляющей компанией и перевесе задолженности

Должна ли я оплачивать задолженность за коммунальные услуги прежних собственников при покупке квартиры в ипотеку?

Переплата коммунальных услуг в многоквартирном доме - как правильно оплачивать при наличии двух управляющих компаний?

Претензия управляющей компании за задолженность по содержанию и ремонту жилья, несмотря на квитанцию об оплате

Как добиться перерасчета оплаты коммунальных услуг от управляющей компании

Вопрос по поводу управляющей компании - правомерно ли требование оплаты от второй компании без заключенного договора?

Управляющая компания взымает комиссию за оплату коммунальных услуг через Он-лайн банк - правомерные действия или нарушение?

Оплата коммунальных услуг без регистрации и технического паспорта - правомерность действий управляющей компании

Проблема с оплатой коммунальных услуг - как заставить других собственников выплатить свою долю

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59