Нам сказали, что в таком случае он будет выписан из квартиры, но, естественно, доля останется за ним.

Помогите, пож-та, прояснить следующий вопрос с учетом нижеизложенной ситуации: Я являюсь опекуном по договору ренты. На моем пожизненном иждивении находится отчим (второй супруг моей мамы, которая умерла). По закону я не являюсь им удочеренной. Я являюсь собственником квартиры, но с обременением, а отчим прописан в квартире и владеет 1/3 долей. По взаимной договоренности отчим оформляется в интернат для престарелых. Нам сказали, что в таком случае он будет выписан из квартиры, но, естественно, доля останется за ним. Вся его пенсия + дополнительные платежи на ежемесячной основе из моей заработной платы будут перечисляться в интернат на его содержание. Отчим признан дееспособным на основании справки из псих. Диспансера. Возникает вопрос – может ли с учетом вышеизложенных обстоятельств отчим, находясь в интернате и будучи выписанным из квартиры, совершать сделки по расторжению договора пожизненной ренты с перезаключением на договор купли-продажи своей 1/3 доли мне (опекуну)? Если да, то чем можно подстраховаться в период расторжения договора ренты и заключения нового договора купли-продажи, когда возникает временной лаг по перерегистрации прав собственности и т.д.? Так как логично, что, если, с отчимом в этот период что-нибудь случается, то на 1/3 уже претендую прямые наследники (его сын). Заранее благодарю за комментарии, С уважением, Светлана.