Вопросы о регистрации права собственности и смене фамилии при регистрации - что делать?

Проблем не должно возникнуть, т.к. подавали вы по старым документам, на тот момент они были действительны. Действия органов правомерны.

См. Федеральный закон

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

от 21.07.1997 N 122-ФЗ

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2015

Нет никаких препятствий для смены фамилии ст. 19 ГК РФ указывает:

"Гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем."

Если нет разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то ждите.

Если есть разрешение, то оспаривайте отказ в суде.

Здравствуйте! Если не было разрешения, то отказ правомерен согласно ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1. Отказ правомерен

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО от 19 декабря 2014 г. N 14-исх/14818-ГЕ/14

Дополнительно обращаем внимание на недопустимость принятия органом кадастрового учета решений об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания - многоквартирного дома - и расположенных в нем жилых и нежилых помещений до введения такого здания в эксплуатацию (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, учитывая положения части 8 статьи 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре), в случае если технический план здания (многоквартирного дома) подготовлен на основании проектной документации, а копия разрешения на ввод в эксплуатацию не включена в состав приложения к техническому плану, органу кадастрового учета на основании пункта 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре следует самостоятельно запрашивать копию разрешения на ввод в эксплуатацию такого многоквартирного дома в порядке межведомственного информационного взаимодействия в уполномоченном органе, выдавшем такой документ.

Также для сведения полагаем возможным обратить внимание на определение Верховного Суда Российской Федерации от 02.12.2014 N 306-ЭС14-2019, согласно которому:

завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением, то есть документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

Законом о кадастре осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении зданий и сооружений, в установленном порядке введенных в эксплуатацию, помещений, расположенных в них, а также в отношении объекта незавершенного строительства;

постановка на кадастровый учет помещения до завершения строительства и ввода в эксплуатацию здания (сооружения), в котором оно расположено, Законом о кадастре не предусмотрена.

2. Предоставите Свидетельство о браке. Проблем не будет, внесут изменения

1. Вы вправе обратиться в МФЦ и получить письменный ответ о причинах приостановления регистрации. Если нет разрешения на ввод в эксплуатацию, приостановление регистрации правомерно.

Другие собственники могли оформить право собственности на основании решения суда как раз по этим причинам, что нет разрешения на ввод в эксплуатацию ст. 12 гк рф.

Поэтому Вы также вправе подать иск в суд о признании права собственности и на основании решения суда оформить право собственности.

2. Смена ФИО не препятствие для регистрации и на действительность рег. действий не влияет. Но если подаете документы на старую ФИО, то при смени фамилии, придется получать новое свидетельство о праве собственности. Это можно сделать в любое время после получения нового паспорта.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 23.12.2014 Требование: О признании права собственности на жилое помещение. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключил с обществом договор о долевом участии в строительстве жилья, внес денежные средства, однако ответчик не оформил квартиру в свою собственность ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Решение: Требование удовлетворено, поскольку после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

правомерны ли действия со стороны регистрирующих органов?

---правомерны в одном случае. если для регистрации права собственности не предоставлены в полном объёме необходимые документы, и наоборот.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

"Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве

1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.

3. Запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе "особые отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

4. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора. Орган по государственной регистрации при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора.".

---что касается смены фамилии. то здесь проблем не возникнет. просто придётся подтверждать смену фамилии. -Свидетельством о браке.

1. К сожалению, Застройщик не обязан изготавливать кадастровый паспорт квартиры,если иное не указано в ДДУ.

2. С заявлением о подаче доп.документов: Разрешения, Кадастрового паспорта, можете подать копию нового паспорта и письменное пояснение о смене паспорта и фамилии, что ФИО такая-то и ФИО такая-то одно и тоже лицо, что подтверждается отметкой о старом паспорте в новом паспорте на странице такой-то. Копию нового паспорта должен заверить сотрудник,принимающий дополнительные документы.

Повторюсь: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил в ноябре 2014 года.