Выбор последовательности действий для оформления недвижимости с минимальными затратами на нотариуса

Прошу помочь в выборе последовательности действий. Семья: мама (инвалид 2 группы. Ходить не может.), Я и моя сестра. На меня оформлена, так называемая генеральная доверенность с правом передоверия от мамы. Никаких имущественных споров и недоверия друг к другу нет. Ищется путь, который наименее прост для достижения цели: Только Я и моя сестра должны владеть недвижимым имуществом в равных долях с минимальными затраты на нотариуса/ов. Имеется приватизированная квартира, где у каждого по 1/3 (все прописаны в этой квартире). Далее квартира 1. Квартира после смерти бабушки, по которой открыто наследственное дело. Далее квартира 2. Мама по закону (инвалид 2 группы) наследует 1/2, мне и сестре по завещанию по 1/4. Получение док-тов от нотариуса для оформления в собственность в феврале 2016 года. Я и моя сестра от наследства не отказываемся в пользу мамы, хотя это и сократит стоимость затраченных средств, чтобы не смещать дату начала владения квартирой 2. Мама не отказывается от доли по закону, чтобы не увеличивать затраты, т.к. она будет платить 0,15% от стоимости 1/2. Прорабатываю следующие варианты: 1. Мама оформляет доверенность на нашего знакомого на совершение дарения своих частей квартиры 1, картиры 2 на меня и мою сестру в равных долях. Все остальные действия понятны, сбор док-тов и в росреестр. Вопросы: В одной доверенности можно указать два объекта дарения? Часть в квартире 2 можно указать в доверенности до получения св-ва о регистрации права, которое будет получено в феварле-мерте 2016 года? 2. Использовать генеральную доверенность, оформленную на немя. В доверенности нет действия одаривать, но присутствует... и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности. Мама и сестра подписывают договор дарения в простой письменной форме. Я по доверенности завершаю сделку. Позже сестра подарит мою долю мне. Сначало для квартиры 1, в 2016 году для квартиры 2. Вопросы: Пройдет ли такой вариант для росреестра? Спасибо.