Выбор последовательности действий для оформления недвижимости с минимальными затратами на нотариуса

Прошу помочь в выборе последовательности действий.

Семья: мама (инвалид 2 группы. Ходить не может.), Я и моя сестра.

На меня оформлена, так называемая генеральная доверенность с правом передоверия от мамы.

Никаких имущественных споров и недоверия друг к другу нет.

Ищется путь, который наименее прост для достижения цели:

Только Я и моя сестра должны владеть недвижимым имуществом в равных долях с минимальными затраты на нотариуса/ов.

Имеется приватизированная квартира, где у каждого по 1/3 (все прописаны в этой квартире).

Далее квартира 1.

Квартира после смерти бабушки, по которой открыто наследственное дело. Далее квартира 2. Мама по закону (инвалид 2 группы) наследует 1/2, мне и сестре по завещанию по 1/4. Получение док-тов от нотариуса для оформления в собственность в феврале 2016 года.

Я и моя сестра от наследства не отказываемся в пользу мамы, хотя это и сократит стоимость затраченных средств, чтобы не смещать дату начала владения квартирой 2. Мама не отказывается от доли по закону, чтобы не увеличивать затраты, т.к. она будет платить 0,15% от стоимости 1/2.

Прорабатываю следующие варианты:

1. Мама оформляет доверенность на нашего знакомого на совершение дарения своих частей квартиры 1, картиры 2 на меня и мою сестру в равных долях. Все остальные действия понятны, сбор док-тов и в росреестр.

Вопросы:

В одной доверенности можно указать два объекта дарения?

Часть в квартире 2 можно указать в доверенности до получения св-ва о регистрации права, которое будет получено в феварле-мерте 2016 года?

2. Использовать генеральную доверенность, оформленную на немя.

В доверенности нет действия одаривать, но присутствует... и другие необходимые документы, а также переход права собственности и право собственности. Мама и сестра подписывают договор дарения в простой письменной форме. Я по доверенности завершаю сделку. Позже сестра подарит мою долю мне. Сначало для квартиры 1, в 2016 году для квартиры 2.

Вопросы:

Пройдет ли такой вариант для росреестра?

Спасибо.