Имеет ли управляющая компания право распоряжаться земельным участком кооперативного дома, принадлежащим его жильцам?

Уважаемая Надежда г.Волгоград !

Наличие только Кадастрового паспорта на прилегающий к многоэтажному жилому земельный участок НЕ порождает Права собственности на ЗУ, т.к.:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

Кроме того, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Поэтому рекомендую Собственникам данного МКД зарегистрировать в Росреестре субъекта РФ Право собственности на данный ЗУ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 11.09.2015г