Как легализовать проходное помещение на приобретенной земельной территории и включить его в баланс?

Если нет никаких документов, то это самострой. Идите делайте тех паспорт, собирайте документы и подавайте в суд согласно ст. 222 ГК РФ. Узаконить может только суд. Если ни чьих прав этот объект не нарушает, то шансы у Вас в суде есть.

Статья 222. Самовольная постройка

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нужно обращаться в суд согласно ст. 222 ГК РФ о признании постройки соответствующей градостроительным нормам.

---заказать Техпаспорт и зарегистрировать в Росреестре. на основании ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015). а при получении отказа в регистрации. обжаловать его в суде на основании ст. 254 ГПК РФ.

Статья 254 ГПК РФ. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего

Доброго времени!

В п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ дано определение самовольной постройки, которой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Если проходная имеет статус капитального строительства, то нужно заказать на него технический паспорт, подготовить заключение эксперта о том, что строение соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям и подать в суд иск о признании права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ. После признания права собственности проведите инвентаризацию, оприходуйте здание и внесите его в бухгалтерский учет в качестве объекта, используемого предприятием для той или иной цели.

Делайте техническую документацию и в судебном порядке признавайте право собственности на данное строение .

Ссылайтесь на ст. 1 ЗК РФ

Земельный кодекс Российской Федерации.

Статья 1. Основные принципы земельного законодательства

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Уважаемый Владимир Петрович г.Бийск !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Купить - Продать объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ !!!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи !!! (ст.160 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Что касается помещения Проходной то она является САМОВОЛЬНОЙ постройкой(ст.222 ГК РФ) и её необходимо:

- либо узаконивать в Судебном порядке;

- либо сносить.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 14.09.2015г

Можете оформить право собственности без суда (я по опыту скажу ---более 10 лет занималась оформлением недвижимости юр.лица).

У Вас есть на руках свидетельство о праве собственности на ЗУ поэтому заказывайте техплан, после этого кадастровый паспорт и регистрируйте в росреестре. (Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2010 N 583 (ред. от 25.02.2014) "Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2010 N 19335)

Если на земельном участке разрешено строительство, то можно признать этот самострой законным на основании ст.222 ГК РФ в судебном порядке и признать право собственности на этот объект. . Но для этого потребуется техническое заключение. Необходимо будет изготовить технический и кадастровый паспорта.

После признания права собственности и получения свидетельства вы сможете поставить на баланс данного здания.

Здравствуйте. Всё зависит от того, что из себя представляет помещение проходной. Если это капитальный объект, то вам нужно просто написать заявление в администрацию на ввод данного помещения в эксплуатацию. В случае отказа на ввод, подавать исковое заявление в суд на признание права собственности на самовольную постройку, дело выиграете. Если это какое-то вспомогательное строение - то вам его вообще узаконивать не надо и оформлять какие-либо документы.

Гражданский кодекс РФ

Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.