Проблема в оформлении права собственности на квартиру - разбираемся с договором переуступки и актом приема-передачи от застройщика

Question

Помогиnt разобраться. Такая ситуация.
 Гр-й В. была приобретена квартира по договору инвестирования в 2004 году. В 2007 году квартира полученна от застройщика по акту приема - предачи, для дальнейшего оформления в собственность. Фактически она её, но не юридически. Она переуступает её по договору цесси гр-ке К. Сейчас возникает проблема в оформлении у гр-ки К., т.к. требуют документ (Акт приема-передачи) от Застройщика, ноЗастройщик тут не при делах, т.к. он исполнил свои обяз-ва по предаче кваритры что подтверждает Акт приема-предачи между ним и гр-й В.
Сейчас нужно каким то образом прееделать договор переуступки. Либо каокй вариант в данном случае можете посоветовать. 
 А возможно на основании этого договора переуступки признать через суд право собственности?

Короткий Андрей Николаевич · Accepted Answer

Полагаю, что стоительная организация, раз передала Вам по акту приема-передачи квартиру, свои обязательства по договору инвестирования перед Вами выполнила полностью, поэтому что-либо требовать у нее невозможно, а по договору цессии уступается именно требование. 
Право собственности на объект недвижимости возникаем только с момента его  государственно регистрации, после чего у провобладателя возникает возможность им распоряжаться.
Может сначала Вам оформить права на квартиру, а затем осуществить его передачу?

Чулков Александр Викторович · Answer

Возможно в судебном порядке. Работа не легкая и не дешевая. Необходимо ознакомиться со всеми имеющимися у Вас на руках документами. 

С Уважением,
Чулков А.

Мамонтов Алексей Вячеславович · Answer

По договору цессии от одного гр-на переуступается право требования к застройщику квртиры в доме. Соответственно для оформления права собственности наличие акта о передаче квартиры от застройщика к новому собственнику обязательно и требование ФРС правомерны. Если есть проблемы с получением нового акта, то можно обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Для этого необходимо получить отказ ФРС от регистрации, отказ застройщика от составления акта приема - передачи.

Карташова Инна Юрьевна · Answer

Сложно  судить без документов, но мне представляться,что если бы гр-ка В. передала бы не квартиру, как вы пишете, а право на получение квартиры в собственность, то регистрация такой уступки не составила бы труда, а так я не могу советовать, не прочитав договор уступки.

Филиппов Дмитрий Юрьевич · Answer

Уважаемая Виктория Для совершения сделки у Вас должно быть свидетельство. Вы можете заключить предварительный договор купли/продажи но основной только после свидетельства. С уважением Дмитрий Юрьевич

Арнст Елена Викторовна · Answer

Уважаемая Вероника.

Всего скорее право собственности придется устанавливать именно через суд.
Точные рекомендации можно дать после ознакомления со всеми имеющимися у Вас документами.

С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна

Проблема в оформлении права собственности на квартиру - разбираемся с договором переуступки и актом приема-передачи от застройщика

Похожие вопросы

Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?

Как обратиться в суд и с каким иском о признании права собственности на квартиру в данной ситуации?

Невыполненное условие договора долевого строительства - неоформление прав собственности на квартиры в многоквартирном доме

Стоимость доли 506000 руб.Свои обязательства по договору я полностью выполнила.

Судебное разбирательство по переуступке договора инвестирования в недвижимость - необходимость договора 2001 года

Не оформлено право собственности на квартиру свекрови - как восстановить через суд и какие документы нужны

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

В соответствии со ст. 153 ЖК, обязанность по внесению платы и коммуналки возникает с:

Кто должен нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в период, когда я не была собственником?

Возможность признания собственности через суд при отсутствии оригинала договора инвестирования и регистрационного

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59