Проблемы с документами при продаже дома и участка - что делать?

Добрый день.

В силу требований ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи жилой недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилой недвижимости необязательно, однако необходимость такого удостоверения может быть предусмотрена соглашением сторон (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Что касается самого договора купли-продажи жилой недвижимости, его государственная регистрация требовалась в соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ при заключении такого договора до 01.03.2013. Согласно ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ, внесшего изменения в ряд норм ГК РФ, правила этого кодекса о государственной регистрации договоров купли-продажи жилой недвижимости не применяются к договорам, заключенным после 01.03.2013.

Соответственно, Вам необходимо составить грамотный иск в суд и признать право собственности за собой.