Возможно ли составить нетиповой договор дарения квартиры с исключительными условиями по управлению?

Вопрос №8058181 из г. Москва
опубликован 17.09.2015, 17:11

Question

Приветствую профессионалов. Подскажите есть ли возможность составить договор дарения (квартиры) в нетиповом виде, например добавив туда ряд пунктов - исключений при которых одаряемый хоть и будет являться полноправным собственников по документам, но по этим исключениям управлением будет заниматься даритель?
П.С. Договор ренты не рассматривается по причине того, что его можно отменить.

Симонова Инга Кирилловна · Accepted Answer

Договор дарения подразумевает передачу имущества на безвозмездной основе и гражданин, получивший этот дар имеет право владеть и распоряжаться данным имуществом. ограничений не должно быть. Можно составить только консенсуальный договор дарения
 ДОГОВОР ОБЕЩАНИЯ ДАРЕНИЯ В БУДУЩЕМ (КОНСЕНСУАЛЬНЫЙ) Рассматриваемая сделка имеет некоторые отличительные особенности, а также нюансы оформления. Данная её разновидность подробно освещается в законодательстве, а точнее в ст. № 572 Гражданского кодекса РФ. Основными признаками консенсуального договора являются: при заключении сделки возникает обязательство со стороны дарителя, заключающееся  в передаче прав собственности и освобождении от каких-либо обязательств одаряемого; сделка обещания подарка заключается в письменной форме; обязательно наличие в тексте документа ясно выраженного намерения на свершение какого-либо безвозмездного действия в отношении одаряемого; необходимо конкретное указание: Одаряемого. Названия подарка. Права владения. Обязанности. Когда составляется предварительный договор дарения, необходимо обязательно помнить о том, что если сам предмет подарка не определен конкретно, то документ юридической силы не имеет.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте.

Нет, в силу ст.572 ГК РФ это односторонняя сделка и под условий не предусматривает и попадает по ничтожную сделку притворную.

Окунькова Татьяна Михайловна · Answer

Нет, так как собственником квартиры со времени регистрации договора будет являться одаряемый, к которому перейдут все права по распоряжению квартирой. Договор дарения не может противоречить нормам ГК РФ, регламентирующих права собственности.

Возможно ли составить нетиповой договор дарения квартиры с исключительными условиями по управлению?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Ограничения на продажу квартиры одаряемым в случае возможности отмены дарения

Последствия отмены дарения в случае телесных повреждений и ухудшения условий проживания

Возможна ли отмена дарения квартиры в случае выселения дарителя одаряемым?

Правоотношения в Договоре дарения - анализ возможности отмены сделки

Можно ли продать квартиру с оговоркой о возможности отмены дарения и проблемы для новых собственников

Является ли одаряемый полноправным собственником жилья?

Можно ли отменить договор дарения при наличии только ссылки на статью 578 после смерти одаряемого?

Отмена договора дарения - возможно ли, если одаряемый имеет задолженность и не пускает дарителя в подаренную квартиру?

Как отменить дарение квартиры при отсутствии документального подтверждения телесных повреждений - роль свидетельских показаний

Как оспорить договор ренты и аннулировать договор дарения по причине пункта о возможности отмены дарения

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59