СНТ исключено из ЕГРЮЛ, но земельные участки не в собственности - как быть, если нет недвижимости для создания ТСН?

Здравствуйте!

Согласно ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости может быть только добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Оформляйте земельные участки в собственность.

Пока не оформите земельные участки в собственность товарищество собственников недвижимости согласно ст. 123.12 ГК РФ создать не сможете.

Здравствуйте. Вы не можете создать ТСН до тех пор, пока не оформите собственность на недвижимость, т.к. это противоречит сути объединения граждан, поэтому, сейчас Вам необходимо оформлять земельные участки в собственность, сделать это бесспорно можно путем получения земельных участков в собственность за плату, если это Вас не устраивает, то только в судебном порядке, т.к. ст. 28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратила силу, однако, можно будет руководствоваться нормами законодательства, действующего в более ранний период.

Ст. 123.12 ГК РФ указывает:

"Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами."

Кто оформил право собственности на свой домик, постройки на чужой земле, тот и может создавать ТСН.

Создавайте садоводческий потребительский кооператив - ст. 50 ГК РФ позволяет:

"Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы".

Членами потребительского кооператива могут быть признающие устав потребительского кооператива, принимающие участие в его хозяйственной деятельности и являющиеся сельскохозяйственными товаропроизводителями граждане и (или) юридические лица, а также граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, граждане, являющиеся членами или работниками сельскохозяйственных организаций и (или) крестьянских (фермерских) хозяйств, граждане, занимающиеся садоводством, огородничеством или животноводством, и сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Как быть если у нас нет недвижимости в собственности и будет ли неизвестно

---Алла Александровна.Вы неверно понимаете и трактуете закон. У Вас есть недвижимость и это ваши квартиры собственниками которых вы и являетесь.

Так что создавайте ТСН, получив большинство голосов на общем собрании жильцов.Земельный участок при доме. не играет большого значения. он может быть и не оформлен. (если оформлены участки допустим под гаражи, этого уже достаточно) Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Порядок создания ТСН определен ст. ст. 135-142 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 136 Кодекса решение о создании ТСН и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 3 ст. 135 Кодекса число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 Кодекса. Вы как собственниками помещений и [i][/i][u][/u]. создаёте своё ТСН.

Алла Александровна , чтобы зарегистрировать ТСН Вам необходимо , чтобы было как минимум 3 собственника земельных участков .

Если таких нет ,то можете можете образовать потребительский кооператив (некоммерческое партнерство )

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1. Статья 123.1. Основные положения о некоммерческих корпоративных организациях

К рубрикамК оглавлениюК параграфу 6

1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.X

2. Некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов[b][/b], общественных организаций, ассоциаций (союзов), товариществ собственников недвижимости, казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации (пункт 3 статьи 50).X

3. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

4. Некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества.

5. Уставом некоммерческой корпоративной организации может быть предусмотрено, что решения о создании корпорацией других юридических лиц, а также решения об участии корпорации в других юридических лицах, о создании филиалов и об открытии представительств корпорации принимаются коллегиальным органом корпорации.

2. Потребительский кооператив