Как сохранить задаток при продаже дома, полученного по наследству?

Ситация такая: я получила дом по наследству, документы еще не готовы, готовы будут 21 ноября этого года, дом я выставила на продажу, нашлись покупатели, я сказала что документы будут 21 ноября и тогда оформим сделку, но покупатель переживал чтоб я не продала другим или не передумала и мы оформили расписку о получении мной задатка 50000 р. За отчуждаемый дом, что он не возвращается в случае отказа покупателя от сделки, также в расписке указали что оставшаяся сумма передается в момент договора купли продажи, далее они попросились заехать и начать ремонт в доме, я их пустила, все на словах, передаточного акта не делали, теперь покупатель передумал покупать доми требует вернуть задаток, мотивируя тем что мы ге имели право брать задаток за дом который нам еще не перешел ро наследству и тем более пускать тх в дом жить, грозятся подать на меня в суд, чтобы вернуть задаток. Что мне делать, как оставить задаток себе и не возвращать, если я потяну время до 21 ноября когда уже получу свидетельство о наследии, если они перед этим успеют подать в суд, какое решение вынесет суд о задатке, или получится так что они подадут в суд в начале ноября, а на суд я уже принесу это свидетельство о праве о наследстве, какое решение примет суд, ведь по ыакту я уже собственник. Но задаток взяла на млмент когда не являлась собственником. Жду впших ответов и советов как быть. Спасибо.