Если кто-то из Вас занимался регистрацией права собственности ТСЖ на земельный участок

Уважаемый, Игорь! У ТСЖ не права собственности на участок земли под домом и придомовой территории. Поэтому регистрировать нечего.

По общему правилу, установленному в п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ УСТАНОВЛЕНО ЗАКОНОМ. В п. 2 ст. 23 Закона о государственной регистрации в отношении общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме предусматривается, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме ОДНОВРЕМЕННО ЯВЛЯЕТСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕРАЗРЫВНО СВЯЗАННОГО С НИМ ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ на общее имущество. Закон включает земельный участок в состав общего имущества, следовательно, возникновение права собственности на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, он не связывает с моментом государственной регистрации.

У каждого собственника квартиры в доме право собственности на участок возникает в момент регистрации права собственности на квартиру. Отдельной регистрации права собственности на весь участок не предусмотрено. Так как, невозможно установить, КТО КОНКРЕТНО будет его собственником. Так как, квартиры в доме могут продаваться и покупаться хоть каждый день. А доля в общей долевой собственности СЛЕДУЕТ СУДЬБЕ ПРАВА НА КВАРТИРУ (ст. 37 ЖК РФ).

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.