Житель одноподъездного дома беспокоится о нарушениях во дворе - необходимо закрыть точку продажи пива, арендованную без согласия жильцов

Question

На входе в подъезд моего одноподъездного дома организована точка по продаже разливного пива. Причем на сколько мне известно помещение, арендованное данным заведением, относится к общедомовому имуществу. Т.е. ежедневно перед моим подъездом собирается шумная компания любителей выпить, сорят, плюют, ругаются матом и т.д. С ребенком страшно выйти погулять во дворе. Помещение сдало в аренду наше же ТСЖ без ведома жильцов. На сколько это законно? И как добиться закрытия указанного заведения? Огромная просьба описать подробнее с каким заявлением и к кому обращаться.

Демина Наталья Михайловна · Accepted Answer

соберите более 50% подписей жильцов и прекратите сдачу в аренду помещения - тсж не имело права сдавать без согласия жильцов. также жалоба в Роспотребнадзор

Алекс И.И. · Answer

Ситуация незаконна. ТСЖ не вправе сдавать в аренду общедомовое имущество (подъезд) без решения общего собрания собственников (ст. 44, 46 ЖК РФ). Для закрытия точки: 1. Направьте жалобу в прокуратуру о незаконной аренде и нарушении санитарных норм. 2. Подайте иск в суд о признании договора аренды недействительным. 3. Обратитесь в Роспотребнадзор по факту шума, запаха, антисанитарии. 4. Сообщите в полицию о нарушении общественного порядка (мат, дебош). Резюме: аренда незаконна, требуйте расторжения договора через суд и прокуратуру. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Хохрякова Любовь Владимировна · Answer

Здравствуйте! С жалобой Вы вправе обратиться к участковому и Роспотребнадзор.Роспотребнадзор инициируект проверку торговой точки.

Овчаров Александр Дмитриевич · Answer

Допустим - у питейного заведения все в порядке с документами. Роспотребнадзору нечего будет ему предъявить. Тоже самое и участковый. Два три раза я вызову наряд полиции, угомонить буйных любителей выпить, но не каждый же день, это не выход. Мне кажется здесь имеет место нарушение конкретно жилищного законодательства. Например то, что общедомовое имущество находится в собственности у жильцов дома. А заключая договор с ТСЖ жильцы исполняют обязанность по содержанию общего имущества в МКД, но не дают ТСЖ право самовольно распоряжаться имуществом сдавая его в аренду без разрешения жильцов. Но как это доказать? И кому эффективнее это доказывать?

Житель одноподъездного дома беспокоится о нарушениях во дворе - необходимо закрыть точку продажи пива, арендованную без согласия жильцов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

В общем в подъезде общежития вход в магазин разливного пива (помещение в аренде) возможно ли продажа разливного пива?

Законность использования слов пивное заведение в логотипе, размещение рекламы и баннеров в баре

Жильцы выражают несогласие на открытие вино-водочного магазина в подъезде и привлечение общежития и дворовой территории

Законность открытия коммерческой точки на втором этаже жилого дома с общим входом и права соседей на заставление

Открытие магазина разливного пива на первом этаже жилого дома - нарушения и возможности рекламы

Закон о градостроительной деятельности и Жилищный кодекс Российской Федерации при нарушениях во время перепланировок

Какие существуют требования по площади помещения разливного пива?

Требуется ли лицензия для продажи разливного пива без столов в арендованном помещении на рынке?

Голосование по использованию консьержного помещения - Против сдачи в аренду и за создание колясочной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59