Дачная сделка в условиях развода - могут ли претендовать на участок и дом и каковы наши права?

Вопрос №810569 из г. Воронеж
опубликован 26.06.2009, 12:39

Не могли бы Вы ответить на один вопрос. Мы приобретаем дачу, через 2 недели продавец получает "зеленку" и начинает переоформление на меня. В это время продавец разводится с бывшим мужем. Участок был передан нашему продавцу в наследство до брака, и, как утверждает продавец, дом был построен будущем мужем, когда они еще не были женаты на деньги продавца (она может предоставить документы, что работала на кирпичном заводе и взяла кирпич на свои деньги для строительства дома). Для продажи участка и дома согласие мужа не требуется. Но муж продавца утверждает, что сможет при разводе отсудить у нее участок и дом и изъять у нас права на собственность. Вопрос: сможет ли муж продавца претендавать на этот дом и на участок и сможет ли мы снести здание. Которое он построил и начать строить свой дачный дом. Заранее благодарю.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сухова Елена Геннадьевна

Адвокат Усть-Каменогорск, стаж 8 лет

5.0 3 отзывa

Здравствуйте Оксана!. Супруг вашего продавца в судебном порядке может доказать, что это их совместная собственность, т.к. согласно ст.37 семейного кодекса РФ "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Сносить постройку и строить свое не рекомендую, до разрешения конфликтной ситуации, т.к. в последствии. Однако, право на притязания на данный объект, супругу продавца еще надо доказать. Еще здесь важно, когда было зарегистрировано право собственности на объект (домостроение) за продавцом (до или после брака). Исходя из вопроса (согласие супруга не потребовали) до брака. Если это так, то вероятнее всего ваша сделка пройдет удачно. А еще советую, если в последствии супруг продавца подаст на признание сделки недействительной (если вдруг признает имущество совместным), то вам следует доказать, что вы об обременении в виде супруга продавца не знали, тогда вы будете добросовестным приобретателем, а он уже свою долю от этого имущества сможет требовать только с супруги (продавца). Желаю Вам удачи!

26.06.2009, 14:43

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

8 800 505-91-11

Уважаемая Оксана!

Если дом на участке оформлен, на него есть свидетельство о праве собственности, полученное в период брака, (до развода) то несмотря на то что он оформлен на одного супруга( Продавца), второй супруг имеет на него права как на совместную собственность, и на продажу дома необходимо также согласие мужа.

Если дом был построен и оформлен до брака, то прав на него муж не имеет, и сможет требовать от Продавца только вложенные в строительство денежные средства.

26.06.2009, 15:13

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Злобина Ирина Яковлевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 9 лет

5.0 78 отзывов

По наследству получен участок, ваш продавец имеет на него право личной собственности, распоряжаться может без согласия мужа. А вот с домиком надо разбираться. Дачные домики не являются капитальными строениями и могут быть зарегистрированы по так называемой "дачной амнистии" без проектных документов. Обязательно посмотрите, есть ли госрегистрация этого домика. Если есть, то какой датой? Если в период брака, то совместная собственность. А если даже и нет никакой регистрации, то ваш продавец оформит продажу вам только земли. А вы уже после получения документов на себя можете обращаться в ФРС, заполнить декларацию и домик зарегистрировать (уже на себя) А если у вас в планах его снести и построить другой, то можно просто его снести. Его же нет по документам! А когда его не будет, пусть этот муж докажет свое право на то, чего не было и нет.

26.06.2009, 15:43

Спросить юриста