Непостроение дома по предварительному договору купли-продажи квартиры - правомерность требования заключить основной договор, взыскать неосновательное обогащение и компенсацию убытков

Вопрос №811114 из г. Новочебоксарск
опубликован 27.06.2009, 16:02

Заключил два года назад предварительный договор купли продажи квартиры. К указанному сроку дом не построен. Хочу обратиться в суд с требованием к ответчику заключения осн. договора и взыскания неосновательного обогащения. Убытков вызванных удержанием моих средств, убытков, морального, вреда. Вопрос. Что скажете? Может я в чем то неправ. И надо по другому сформулировать свои требования. Я исходил, что данная неустойка имеет другую природу, и суд не сможет уменьшить по 333 ГК. Я не прав?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Маняшин Валерий Викторович

Адвокат Белгород, стаж 30 лет

4.9 727 отзывов

Если вы будете требовать заключить основной договор - то все ваши требования неуместны .

Если вы при заключении предварительного договора внесли аванс - то вы вправе потребовать его обратно со всеми вытекающими - проценты за пользование (проценты в размере ставки рефинансирования) . Неосновательного обогащения и убытков , неустоек здесь не будет . Потому что нет основного договора - нет способа обеспечения обязательств по этому договору .

А природа предварительного договора иная . Стороны намерены в будущем заключить договор . Могут и отказаться . Тогда другая сторона вправе потребовать заключить такой договор на тех же условиях . Вот и все обязательства . И если в предварительном договоре нет прямого указания на санкции - то их и не будет .

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Похожие вопросы